Дома в Супсехе

Супсех - это ближайший пригород Анапы, граничащий с новыми большими жилыми комплексами «Горгиппия» и «Горгиппия Морская». Супсех расположен над городом, на северо-западном склоне горы Лысой. Если смотреть на карту, то кажется, что этот пригород Анапы расположен на берегу моря, за счет чего, в последние 10-12 лет он вырос почти в два раза. На сегодняшний день это, по сути спальный район Анапы, состоящий из частных жилых домов.

Большинство продаваемых домов в Супсехе построены в последние 5-7 лет благодаря «нездоровому» ажиотажу вокруг этого населенного пункта. Ажиотаж был обусловлен тем, что Супсех является ближайшим пригородом Анапы. Помимо этого, на окраинах Супсеха было много свободных земельных участков, и участков, переведенных из земель сельскохозяйственного назначения. Плюс старый Генплан позволял разделить земельные участки до минимальных трех соток. В связи с этим, застройщики достаточно активно «развивали» Супсех, из года в год наращивая количество предложений новых домов в пригороде на рынке недвижимости Анапы. Покупатели домов в Анапе и пригородах, особенно жители других регионов страны, приучаемые пропагандой СМИ, что в ценах и проблемах рынка недвижимости виноваты риэлторы, открывали Супсех на карте и видели то, что он расположен рядом с морем и городом. Всё это, а так же желание купить новый дом у моря, явилось ключевым фактором многочисленных покупок домов и роста цены, в том числе и на недорогие дома в Супсехе. Всё это явилось причиной гипертрофированного роста поселка* и, как следствие, необъективного роста цен на дома в Супсехе по сравнению с другими пригородами. 

Новые жилые дома в Супсехе, построенные до 2020 года, имеют среднюю площадь 140-150 кв.м. Такие дома строились как на трехсоточных земельных участках, так и на более просторных участках (6-7 соток). Начиная с 2019-2020 года подавляющее большинство построенных на продажу новых домов в Супсехе – это дома общей площадью менее 100 кв.м на участках в 3, и даже менее соток.

Немало предложений частных домов в Супсехе, которые были построены около четверти века назад и более. Такие дома имеют большую общую площадь (200 - 300 кв.м), зачастую расположены на больших земельных участках площадью от 6-7 соток. Обычно подобные предложения на вторичном рынке интересны для покупки, но в случае Супсеха, цены на такие дома выше, чем в других пригородах Анапы. Представлены на рынке Супсеха и недорогие дома старой постройки (от 1970 года и старше). Ввиду малой затратности на строительство в то время, и из-за сложных гидрогеологических условий строительства, покупая такие дома обращайтесь за инженерной консультацией к специалистам.

За последние 10-15 лет в Супсехе построено немало элитных дорогих домов, которые находятся в интересных местах Супсеха. Эти дома имеют хороший вид на город и море и расположены они либо возле моря, либо возле леса. Иногда подобные дома занимают целые кварталы. Здесь можно найти дом на любой вкус от 150 до 1000 кв.м, с большими земельными участками, на которых при помощи специалистов ландшафтного дизайна выполнено благоустройство, установлены современные бассейны, теннисные корты и т.д..

На сегодняшний день, любой покупатель дома в Супсехе имеет выбор из четырех или пяти сотен предложений. В основном это предложения новых домов в Супсехе на земельных участках в 3-4 сотки. Для покупателей, которые готовы купить не только дом в Супсехе, но и рассмотреть варианты покупки дома в пригороде Анапы до 10 млн.руб., предлагаем расширить круг поиска и обратить внимание на другие населенные пункты рядом с Анапой. Ввиду вышеуказанной специфики рынка недвижимости, и сложности прогнозирования выгодности и ликвидности совершаемых на нем покупок обычными риэлторами, тем более застройщиками, настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональным риэлторам, работающим на ранке недвижимости Анапы четверть века!

Удачных вам покупок!

02 февраля 2023 год

 * Начиная с 90х годов, «рост» Супсеха как населенного пункта, воспринимался местными чиновниками как очевидное обслуживание бизнеса. Заключалось это в следующем:

- улицы делались максимально узкими на сколько это было возможно по действующему законодательству;
- при строительстве не сильно требовали соблюдение положенных отступов от фасада;
- высокий процент застройки общественными знаниями в центре Супсеха;
- никто и не думал планировать парковые зоны в Супсехе, резервировать участки под детские сады и другие объекты социальной инфраструктуры.