Коммерческая недвижимость в Анапе

Отходя от скучных и часто уводящих от сути дела экономических терминов, охарактеризуем коммерческую недвижимость, как такую, которая способна приносить регулярный доход, как при пользовании ею собственником, так и при сдаче в аренду. Имеется в виду не перепродажа, а именно использование объекта недвижимости. Конечно использовать для получение неплохого регулярного дохода возможно и жилую недвижимость: квартиры, дома и даже земельные участки. Но, в этом случае нужно очень хорошо разбираться в рынке недвижимости, советоваться с профессионалами (не путать с менеджерами офисов застройщиков и различными «экспертами», коих немало наплодилось в последнее время). В противном случае использование жилой недвижимости может принести ничтожный, по сравнению с тратами на нее, доход или только лишние хлопоты…

К коммерческой недвижимости в Анапе, которая предлагается на рынке, относятся нежилые помещения: под торгово-офисную деятельность, сферу услуг и общественного питания, складские помещения. Особенностью недвижимости Анапы является большое число предложений курортного бизнеса. Это гостиницы, базы отдыха, санатории. Но курортное расположение накладывает свой выгодный отпечаток и на вышеперечисленные объекты, например, кафе, столовые, небольшие торговые магазинчики…

К объектам недвижимости производственного назначения в Анапе и на побережье можно отнести объекты сельскохозяйственного производства, по выращиванию и переработке сельскохозяйственной продукции. Это земельные участки сельскохозяйственного назначения, цеха и небольшие заводы, прежде всего винодельческие. Есть единичные предложения объектов по производству строительных материалов.

Большинство покупателей коммерческой недвижимости в Анапе хотят приобрести объект для ведения «семейного» курортного бизнеса, либо помещение «на тропе», которое можно выгодно сдавать, не прилагая при этом значительных усилий, т.е. для получения пассивного дохода. При этом потенциальные покупатели хотят иметь доходность с гарантированной(?!) окупаемостью объекта в 9-10 лет, не прилагая при этом существенных расходов. На самом деле и объекты с окупаемостью в 11-12 лет, при отсутствии серьезных рисков для недвижимости и бизнеса являются достаточно интересными на любом рынке…

Если вы захотите положиться на эксперта-оценщика, в плане принятия решения о покупке коммерческой недвижимости в Анапе, к примеру гостиницы, то это будет неверным решением. Дело в том, что такого рода эксперты созданы чиновничьим аппаратом, преследующим свои интересы по управлению экономическими и правовыми рыночными взаимосвязями. Уже далее, народ по умолчанию считает «раз это эксперт, то уж он все знает». Это суждение совершенно не соответствует реальности. Да, существует, в общем-то несложная, методика расчета среднерыночной цены объекта недвижимости, складывающейся из цены затрат на него, возможного дохода и средней цены аналогов. Что это вам даст? Гарантированный доход. Нет. Оценщик понятия не имеет как строить бизнес, например, заполнить гостиницу хотя бы на 80%... В связи с этим он будет оценивать объект только по удаленности от моря и количеству номерного фонда. По принципу хорошо или плохо. А помимо ведения бизнеса, есть определенные юридические риски. А как быть с тем, что некоторые объекты не могут продаться по цене затрат на их создание, другие же могут легко продаться по цене в 2-3 раза выше!

Если же покупатель, в желании правильно выстроить будущий бизнес, обратиться к успешным отельерам либо рестораторам, то скажите, зачем им его грамотно консультировать. Ведь в его лице они только приобретают ненужного конкурента.

Существует один профессиональный консультант – это грамотный успешный риэлтор. Для сохранения и приумножения своих финансов вы должны прислушаться к нему.

Обращаем внимание на то, что у таких специалистов нет на груди «бирок» и почетных грамот на стенках, они не работают вдвоем или втроем и не будут никого уговаривать… У таких штучных профессионалов большой практический опыт. Они подробно ответят на любые ваши вопросы. Покупатель будет доволен, что со специалист стажем работы более 20 лет уделит ему время, покупателю нужно только сформулировать и правильно записать вопросы перед встречей. Хотя может и молчать, квалифицированный специалист и так знает, что нужно потенциальному собственнику коммерческой недвижимости в Анапе и на побережье.

Удачных Вам покупок, обращайтесь к профессионалам!

24 апреля 2023 год