Гостиница в курортном районе города Анапа

№ 32188 Гостиница в курортном районе города Анапа

В курортном районе Анапы продаётся действующий бизнес - гостиница на 19 благоустроенных номеров. Месторасположение отличное - курортный район города, который всегда пользуется популярностью у отдыхающих. Рядом вся курортная инфраструктура. До ...
Цена: 41 000 000 Руб
19 470 3
Земельный участок в Анапе - отличный вариант для автосервиса

№ 35302 Земельный участок в Анапе - отличный вариант для автосервиса

Если вы хотите купить земельный участок под автосервис, СТО, придорожное кафе, закусочную, предлагаем Вам обратить внимание на этот вариант! Земельный участок 9 соток, большой фасад 45 метров выходит на оживленное ...
Цена: 4 500 000 Руб
Действующий гостевой дом в самом центре Анапы

№ 36952 Действующий гостевой дом в самом центре Анапы

Предлагаем к продаже действующий гостевой дом в самом центре Анапы, в 15 минутах ходьбы от Центрального пляжа, парка аттракционов и всей курортной инфраструктуры. Объект с наработанной клиентской базой, с огромным количеством ...
Договорная
26 735,8 3
Торгово-офисное помещение в Анапе на улице Крымская

№ 30454 Торгово-офисное помещение в Анапе на улице Крымская

Агентство недвижимости «Союз-А» предлагает к продаже торгово-офисное помещение в самом центре города-курорта Анапа, на пересечении улиц Крымская и Красноармейская - одно из самых оживленных мест города не только в курортный ...
Цена: 50 000 000 Руб
360 2
Участок 13 соток в Сукко

№ 30560 Участок 13 соток в Сукко

Земельный участок 13 соток в Сукко с фасадом на центральную улицу. Участок расположен при въезде, со стороны дороги «Анапа-Утриш». Фасад земельного участка 20 метров. Расположение участка отлично подойдет для строительства гостиницы, ...
Цена: 6 000 000 Руб
Сукко. Участок 50 соток с фасадом на центральную улицу

№ 36644 Сукко. Участок 50 соток с фасадом на центральную улицу

Недалеко от въезда в Сукко, в курортной его части, продается земельный участок площадью 50 соток. Широкий фасад участка выходит на центральную асфальтированную улицу. Участок в собственности. Месторасположение прекрасное, большой пешеходный и ...
Цена: 18 000 000 Руб
Земельный участок 6 соток в центре Анапы

№ 4753 Земельный участок 6 соток в центре Анапы

В городе-курорте Анапа, в самом центре, продаётся земельный участок площадью 6 соток. Место отличное, прекрасно подходит для строительства гостевого дома, это район улиц Краснозелёных и Горького. Инфраструктура, песчаный пляж – ...
Цена: 18 000 000 Руб
Земельный участок 9,5 соток в долине Сукко

№ 30306 Земельный участок 9,5 соток в долине Сукко

Предлагаем Вам отличный земельный участок в курортном районе Сукко. На ближайших двух кварталах построены дорогие мини-гостиницы и гостевые дома. Это место пользуется особой популярностью у гостей нашего курорта, поскольку пляжи ...
Цена: 7 750 000 Руб
База отдыха рядом с песчаным пляжем в Джемете

№ 35038 База отдыха рядом с песчаным пляжем в Джемете

Предлагаем к продаже базу отдыха в городе-курорте Анапа на Пионерском проспекте. Объект расположен в окружении действующих гостиниц и баз отдыха, всего в 300 метрах от моря и широких песчаных пляжей ...
Цена: 350 000 000 Руб
64 1000
Торгово-офисное помещение в центральной части Анапы

№ 36503 Торгово-офисное помещение в центральной части Анапы

В центральной части города-курорта Анапа продаётся торгово-офисное помещение площадью 95,2 кв.м. Помещение находится в шестиэтажном многоквартирном доме на 1-м этаже. Большой и красивый фасад помещения позволяет разместить наружную рекламу. Место ...
Цена: 12 500 000 Руб
95,2
База отдыха на побережье Чёрного моря - действующий бизнес!

№ 28892 База отдыха на побережье Чёрного моря - действующий бизнес!

Агентство недвижимости «Союз-А» представляет Вашему вниманию БАЗУ ОТДЫХА в городе-курорте Анапа. Объект расположен на побережье Чёрного моря, в курортном Витязево. БИЗНЕС ДЕЙСТВУЮЩИЙ. РЕАЛЬНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ – 8 ЛЕТ!!! База отдыха ориентирована ...
Цена: 300 000 000 Руб
130 3300
Участок в Анапе у моря. Первая линия Пионерского проспекта

№ 30504 Участок в Анапе у моря. Первая линия Пионерского проспекта

В первой линии Пионерского проспекта продаётся земельный участок курортного назначения, для строительства гостиницы. Общая площадь участка 13 соток. Земельный участок в собственности, угловой, с хорошими большими фасадами. Земельный участок находится ...
Цена: 37 000 000 Руб

Коммерческая недвижимость в Анапе

Отходя от скучных и часто уводящих от сути дела экономических терминов, охарактеризуем коммерческую недвижимость, как такую, которая способна приносить регулярный доход, как при пользовании ею собственником, так и при сдаче в аренду. Имеется в виду не перепродажа, а именно использование объекта недвижимости. Конечно использовать для получение неплохого регулярного дохода возможно и жилую недвижимость: квартиры, дома и даже земельные участки. Но, в этом случае нужно очень хорошо разбираться в рынке недвижимости, советоваться с профессионалами (не путать с менеджерами офисов застройщиков и различными «экспертами», коих немало наплодилось в последнее время). В противном случае использование жилой недвижимости может принести ничтожный, по сравнению с тратами на нее, доход или только лишние хлопоты…

К коммерческой недвижимости в Анапе, которая предлагается на рынке, относятся нежилые помещения: под торгово-офисную деятельность, сферу услуг и общественного питания, складские помещения. Особенностью недвижимости Анапы является большое число предложений курортного бизнеса. Это гостиницы, базы отдыха, санатории. Но курортное расположение накладывает свой выгодный отпечаток и на вышеперечисленные объекты, например, кафе, столовые, небольшие торговые магазинчики…

К объектам недвижимости производственного назначения в Анапе и на побережье можно отнести объекты сельскохозяйственного производства, по выращиванию и переработке сельскохозяйственной продукции. Это земельные участки сельскохозяйственного назначения, цеха и небольшие заводы, прежде всего винодельческие. Есть единичные предложения объектов по производству строительных материалов.

Большинство покупателей коммерческой недвижимости в Анапе хотят приобрести объект для ведения «семейного» курортного бизнеса, либо помещение «на тропе», которое можно выгодно сдавать, не прилагая при этом значительных усилий, т.е. для получения пассивного дохода. При этом потенциальные покупатели хотят иметь доходность с гарантированной(?!) окупаемостью объекта в 9-10 лет, не прилагая при этом существенных расходов. На самом деле и объекты с окупаемостью в 11-12 лет, при отсутствии серьезных рисков для недвижимости и бизнеса являются достаточно интересными на любом рынке…

Если вы захотите положиться на эксперта-оценщика, в плане принятия решения о покупке коммерческой недвижимости в Анапе, к примеру гостиницы, то это будет неверным решением. Дело в том, что такого рода эксперты созданы чиновничьим аппаратом, преследующим свои интересы по управлению экономическими и правовыми рыночными взаимосвязями. Уже далее, народ по умолчанию считает «раз это эксперт, то уж он все знает». Это суждение совершенно не соответствует реальности. Да, существует, в общем-то несложная, методика расчета среднерыночной цены объекта недвижимости, складывающейся из цены затрат на него, возможного дохода и средней цены аналогов. Что это вам даст? Гарантированный доход. Нет. Оценщик понятия не имеет как строить бизнес, например, заполнить гостиницу хотя бы на 80%... В связи с этим он будет оценивать объект только по удаленности от моря и количеству номерного фонда. По принципу хорошо или плохо. А помимо ведения бизнеса, есть определенные юридические риски. А как быть с тем, что некоторые объекты не могут продаться по цене затрат на их создание, другие же могут легко продаться по цене в 2-3 раза выше!

Если же покупатель, в желании правильно выстроить будущий бизнес, обратиться к успешным отельерам либо рестораторам, то скажите, зачем им его грамотно консультировать. Ведь в его лице они только приобретают ненужного конкурента.

Существует один профессиональный консультант – это грамотный успешный риэлтор. Для сохранения и приумножения своих финансов вы должны прислушаться к нему.

Обращаем внимание на то, что у таких специалистов нет на груди «бирок» и почетных грамот на стенках, они не работают вдвоем или втроем и не будут никого уговаривать… У таких штучных профессионалов большой практический опыт. Они подробно ответят на любые ваши вопросы. Покупатель будет доволен, что со специалист стажем работы более 20 лет уделит ему время, покупателю нужно только сформулировать и правильно записать вопросы перед встречей. Хотя может и молчать, квалифицированный специалист и так знает, что нужно потенциальному собственнику коммерческой недвижимости в Анапе и на побережье.

Удачных Вам покупок, обращайтесь к профессионалам!

24 апреля 2023 год

Яндекс.Метрика