Участок 4,5 га в районе Фадеева – Чекона

№ 36770 Участок 4,5 га в районе Фадеева – Чекона

Продается земельный участок 4,52 га или 452 сотки в районе хутора Чекон. Участок в собственности. Участок имеет большой фасад. К нему подходят хорошие подъездные пути. Дорога отсыпана щебнем. Местность ровная, ...
Цена: 1 700 000 Руб
Земельный участок 8 га в районе станицы Гостагаевской

№ 36768 Земельный участок 8 га в районе станицы Гостагаевской

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения 8га или 800 соток в районе станицы Гостагаевской. Земля находится немного севернее станицы на пологом склоне чуть всхолмленной местности. Хорошие подъездные пути. Дорога ведет к ...
Цена: 6 000 000 Руб
Продается прудовое хозяйство 77 гектаров

№ 36935 Продается прудовое хозяйство 77 гектаров

Продаётся земельный участок сельскохозяйственного назначения в районе станицы Варениковской. Земля и инженерные сооружения в собственности. Категория земель: земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей. Хозяйство представляет собой несколько ...
Цена: 35 000 000 Руб
Земля площадью 3 гектара в долине реки Котлама

№ 36778 Земля площадью 3 гектара в долине реки Котлама

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 га. Участок расположен в хорошем месте между Рассветом и Гай-Кодзором. Земля качественная, пригодна для выращивания винограда, небольшого сада. На участке есть здание, ...
Цена: 4 000 000 Руб
Участок 3 га в собственности на берегу моря

№ 616 Участок 3 га в собственности на берегу моря

Земельный участок площадью 2,7 га на побережье Азовского моря. Азовское море – самое мелководное в России, поэтому курортный сезон здесь начинается на 1-1,5 месяца раньше, чем на Чёрном море. Пологий берег, ...
Цена: 81 000 000 Руб
Земельный участок 9,5 соток в долине Сукко

№ 30306 Земельный участок 9,5 соток в долине Сукко

Предлагаем Вам отличный земельный участок в курортном районе Сукко. На ближайших двух кварталах построены дорогие мини-гостиницы и гостевые дома. Это место пользуется особой популярностью у гостей нашего курорта, поскольку пляжи ...
Цена: 7 750 000 Руб
Земельный участок 6 соток в центре Анапы

№ 4753 Земельный участок 6 соток в центре Анапы

В городе-курорте Анапа, в самом центре, продаётся земельный участок площадью 6 соток. Место отличное, прекрасно подходит для строительства гостевого дома, это район улиц Краснозелёных и Горького. Инфраструктура, песчаный пляж – ...
Цена: 18 000 000 Руб
Сукко. Участок 50 соток с фасадом на центральную улицу

№ 36644 Сукко. Участок 50 соток с фасадом на центральную улицу

Недалеко от въезда в Сукко, в курортной его части, продается земельный участок площадью 50 соток. Широкий фасад участка выходит на центральную асфальтированную улицу. Участок в собственности. Месторасположение прекрасное, большой пешеходный и ...
Цена: 18 000 000 Руб
Участок 13 соток в Сукко

№ 30560 Участок 13 соток в Сукко

Земельный участок 13 соток в Сукко с фасадом на центральную улицу. Участок расположен при въезде, со стороны дороги «Анапа-Утриш». Фасад земельного участка 20 метров. Расположение участка отлично подойдет для строительства гостиницы, ...
Цена: 6 000 000 Руб
Отличный участок 10 соток земли в районе Пионерского проспекта

№ 37154 Отличный участок 10 соток земли в районе Пионерского проспекта

Есть желание купить земельный участок у моря под строительство гостиницы или жилого дома в Анапе? Предлагаем вам участок земли площадью 10 соток в отличном месте. Расстояние до Пионерского проспекта 850 ...
Цена: 11 000 000 Руб
Угловой земельный участок 6 соток в Витязево

№ 30538 Угловой земельный участок 6 соток в Витязево

Продаётся угловой земельный участок в курортной зоне Витязево, всего в 700 метрах от знаменитых золотых песчаных пляжей курортного посёлка. Эти пляжи всегда пользуются особой популярностью среди отдыхающих и местных жителей. ...
Цена: 10 000 000 Руб
Земельный участок 16,5 соток в Витязево

№ 30539 Земельный участок 16,5 соток в Витязево

Продаётся земельный участок площадью 16,5 соток с фасадом 25 метров. Участок находится в курортной части Витязево. Расстояние до песчаного пляжа 800 метров. Район отлично подходит для ведения гостиничного бизнеса. Получены техусловия ...
Цена: 17 000 000 Руб

Коммерческая недвижимость в Анапе

Отходя от скучных и часто уводящих от сути дела экономических терминов, охарактеризуем коммерческую недвижимость, как такую, которая способна приносить регулярный доход, как при пользовании ею собственником, так и при сдаче в аренду. Имеется в виду не перепродажа, а именно использование объекта недвижимости. Конечно использовать для получение неплохого регулярного дохода возможно и жилую недвижимость: квартиры, дома и даже земельные участки. Но, в этом случае нужно очень хорошо разбираться в рынке недвижимости, советоваться с профессионалами (не путать с менеджерами офисов застройщиков и различными «экспертами», коих немало наплодилось в последнее время). В противном случае использование жилой недвижимости может принести ничтожный, по сравнению с тратами на нее, доход или только лишние хлопоты…

К коммерческой недвижимости в Анапе, которая предлагается на рынке, относятся нежилые помещения: под торгово-офисную деятельность, сферу услуг и общественного питания, складские помещения. Особенностью недвижимости Анапы является большое число предложений курортного бизнеса. Это гостиницы, базы отдыха, санатории. Но курортное расположение накладывает свой выгодный отпечаток и на вышеперечисленные объекты, например, кафе, столовые, небольшие торговые магазинчики…

К объектам недвижимости производственного назначения в Анапе и на побережье можно отнести объекты сельскохозяйственного производства, по выращиванию и переработке сельскохозяйственной продукции. Это земельные участки сельскохозяйственного назначения, цеха и небольшие заводы, прежде всего винодельческие. Есть единичные предложения объектов по производству строительных материалов.

Большинство покупателей коммерческой недвижимости в Анапе хотят приобрести объект для ведения «семейного» курортного бизнеса, либо помещение «на тропе», которое можно выгодно сдавать, не прилагая при этом значительных усилий, т.е. для получения пассивного дохода. При этом потенциальные покупатели хотят иметь доходность с гарантированной(?!) окупаемостью объекта в 9-10 лет, не прилагая при этом существенных расходов. На самом деле и объекты с окупаемостью в 11-12 лет, при отсутствии серьезных рисков для недвижимости и бизнеса являются достаточно интересными на любом рынке…

Если вы захотите положиться на эксперта-оценщика, в плане принятия решения о покупке коммерческой недвижимости в Анапе, к примеру гостиницы, то это будет неверным решением. Дело в том, что такого рода эксперты созданы чиновничьим аппаратом, преследующим свои интересы по управлению экономическими и правовыми рыночными взаимосвязями. Уже далее, народ по умолчанию считает «раз это эксперт, то уж он все знает». Это суждение совершенно не соответствует реальности. Да, существует, в общем-то несложная, методика расчета среднерыночной цены объекта недвижимости, складывающейся из цены затрат на него, возможного дохода и средней цены аналогов. Что это вам даст? Гарантированный доход. Нет. Оценщик понятия не имеет как строить бизнес, например, заполнить гостиницу хотя бы на 80%... В связи с этим он будет оценивать объект только по удаленности от моря и количеству номерного фонда. По принципу хорошо или плохо. А помимо ведения бизнеса, есть определенные юридические риски. А как быть с тем, что некоторые объекты не могут продаться по цене затрат на их создание, другие же могут легко продаться по цене в 2-3 раза выше!

Если же покупатель, в желании правильно выстроить будущий бизнес, обратиться к успешным отельерам либо рестораторам, то скажите, зачем им его грамотно консультировать. Ведь в его лице они только приобретают ненужного конкурента.

Существует один профессиональный консультант – это грамотный успешный риэлтор. Для сохранения и приумножения своих финансов вы должны прислушаться к нему.

Обращаем внимание на то, что у таких специалистов нет на груди «бирок» и почетных грамот на стенках, они не работают вдвоем или втроем и не будут никого уговаривать… У таких штучных профессионалов большой практический опыт. Они подробно ответят на любые ваши вопросы. Покупатель будет доволен, что со специалист стажем работы более 20 лет уделит ему время, покупателю нужно только сформулировать и правильно записать вопросы перед встречей. Хотя может и молчать, квалифицированный специалист и так знает, что нужно потенциальному собственнику коммерческой недвижимости в Анапе и на побережье.

Удачных Вам покупок, обращайтесь к профессионалам!

24 апреля 2023 год

Яндекс.Метрика