Гостевой дом у моря с апартаментами для хозяев

№ 12136 Гостевой дом у моря с апартаментами для хозяев

В курортной части Витязево, в 1,5 км от песчаных пляжей, предлагается к продаже гостевой дом с апартаментами для проживания хозяев. Гостиница находится в микрорайоне «Лазурный», в котором расположены в основном ...
Цена: 25 000 000 Руб
3 8 264 3
Современный дом-гостиница в средиземноморском стиле в Витязево

№ 29012 Современный дом-гостиница в средиземноморском стиле в Витязево

В курортном районе Анапы - Витязево продаётся гостевой дом с апартаментами для проживания собственников. Всего 1 км от моря и лучших песчаных пляжей Пионерского проспекта. Это район крупнейшего детского оздоровительного ...
Цена: 30 000 000 Руб
3 8 500 2
Идеальный вариант для медицинского центра или дома отдыха

№ 37171 Идеальный вариант для медицинского центра или дома отдыха

Продаётся большой дом - планировка и расположение идеальны для организации медицинского, реабилитационного центра, дома для пожилых людей… До набережной не более 400 метров. Приятная проветриваемая территория. Чистый воздух. Красивая природа... Общая ...
Цена: 30 000 000 Руб
800 4
Коммерческое помещение в "золотом квадрате" Анапы

№ 37567 Коммерческое помещение в "золотом квадрате" Анапы

Коммерческое помещение общей площадь 150,8 кв.м. в центральной части города, на 1-м этаже многоквартирного жилого комплекса. ПРЕИМУЩЕСТВА: свободная планировка – позволяет реализовать все возможные идеи; витражное остекление – возможность дополнительной рекламы бизнесу; высокий пешеходный ...
Цена: 30 000 000 Руб
150,8 1
Гостевой комплекс из 24 номеров у моря в Благовещенской

№ 19584 Гостевой комплекс из 24 номеров у моря в Благовещенской

В курортном местечке Анапы, в Благовещенской, продается действующий бизнес вблизи центрального пляжа - гостевой комплекс из 24 номеров. Общая площадь комплекса составляет 600 кв.м, площадь земельного участка 11,5 соток. Комплекс состоит из ...
Цена: 30 000 000 Руб
24 600
Современная гостиница + жилой дом в Витязево

№ 30450 Современная гостиница + жилой дом в Витязево

В курортном районе Витязево, всего в 400 метрах от «Аквамарина», продаётся современная трёхэтажная гостиница и большой жилой дом. Расположение объекта отлично подходит как для ведения бизнеса, так и для проживания. ...
Цена: 31 500 000 Руб
14 1000 3
Продается прудовое хозяйство 77 гектаров

№ 36935 Продается прудовое хозяйство 77 гектаров

Продаётся земельный участок сельскохозяйственного назначения в районе станицы Варениковской. Земля и инженерные сооружения в собственности. Категория земель: земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей. Хозяйство представляет собой несколько ...
Цена: 35 000 000 Руб
Участок 22 сотки с двумя фасадами в Витязево

№ 34507 Участок 22 сотки с двумя фасадами в Витязево

В продаже земельный участок в курортной зоне Витязево, общей площадью 22 сотки. Участок угловой, фасады 50 и 46 метров, ровный. Месторасположение этого участка отдично подойдет как для гостиничного бизнеса, так  для ...
Цена: 35 000 000 Руб
Гocтиницa с кафе и жилым домом в куpоpтном рaйоне Bитязeвo

№ 37022 Гocтиницa с кафе и жилым домом в куpоpтном рaйоне Bитязeвo

Пpoдаётся гocтиницa с кафе и жилым домом в куpоpтном рaйоне Bитязeвo. Oбъeкт pacпoложен при въезде в Витязeво, в микрopaйoнe "Лазуpный". Вoкруг coлидные жилые дома, гостиницы, коттеджи. Всeгo 900 метрoв до ...
Цена: 36 000 000 Руб
18 700 2
Действующий бизнес – гостиница на 20 номеров в районе Джемете

№ 24997 Действующий бизнес – гостиница на 20 номеров в районе Джемете

В районе Джемете, в 800 метрах от моря, продаётся 3-этажная гостиница, общей площадью 450 кв.м, на 20 гостевых номеров с удобствами.  Номера просторные, в каждом номере имеется балкон. Гостиница в отличном ...
Цена: 37 000 000 Руб
20 450 3
Участок в Анапе у моря. Первая линия Пионерского проспекта

№ 30504 Участок в Анапе у моря. Первая линия Пионерского проспекта

В первой линии Пионерского проспекта продаётся земельный участок курортного назначения, для строительства гостиницы. Общая площадь участка 13 соток. Земельный участок в собственности, угловой, с хорошими большими фасадами. Земельный участок находится ...
Цена: 37 000 000 Руб
Гостиница в курортном районе города Анапа

№ 32188 Гостиница в курортном районе города Анапа

В курортном районе Анапы продаётся действующий бизнес - гостиница на 19 благоустроенных номеров. Месторасположение отличное - курортный район города, который всегда пользуется популярностью у отдыхающих. Рядом вся курортная инфраструктура. До ...
Цена: 41 000 000 Руб
19 470 3

Коммерческая недвижимость в Анапе

Отходя от скучных и часто уводящих от сути дела экономических терминов, охарактеризуем коммерческую недвижимость, как такую, которая способна приносить регулярный доход, как при пользовании ею собственником, так и при сдаче в аренду. Имеется в виду не перепродажа, а именно использование объекта недвижимости. Конечно использовать для получение неплохого регулярного дохода возможно и жилую недвижимость: квартиры, дома и даже земельные участки. Но, в этом случае нужно очень хорошо разбираться в рынке недвижимости, советоваться с профессионалами (не путать с менеджерами офисов застройщиков и различными «экспертами», коих немало наплодилось в последнее время). В противном случае использование жилой недвижимости может принести ничтожный, по сравнению с тратами на нее, доход или только лишние хлопоты…

К коммерческой недвижимости в Анапе, которая предлагается на рынке, относятся нежилые помещения: под торгово-офисную деятельность, сферу услуг и общественного питания, складские помещения. Особенностью недвижимости Анапы является большое число предложений курортного бизнеса. Это гостиницы, базы отдыха, санатории. Но курортное расположение накладывает свой выгодный отпечаток и на вышеперечисленные объекты, например, кафе, столовые, небольшие торговые магазинчики…

К объектам недвижимости производственного назначения в Анапе и на побережье можно отнести объекты сельскохозяйственного производства, по выращиванию и переработке сельскохозяйственной продукции. Это земельные участки сельскохозяйственного назначения, цеха и небольшие заводы, прежде всего винодельческие. Есть единичные предложения объектов по производству строительных материалов.

Большинство покупателей коммерческой недвижимости в Анапе хотят приобрести объект для ведения «семейного» курортного бизнеса, либо помещение «на тропе», которое можно выгодно сдавать, не прилагая при этом значительных усилий, т.е. для получения пассивного дохода. При этом потенциальные покупатели хотят иметь доходность с гарантированной(?!) окупаемостью объекта в 9-10 лет, не прилагая при этом существенных расходов. На самом деле и объекты с окупаемостью в 11-12 лет, при отсутствии серьезных рисков для недвижимости и бизнеса являются достаточно интересными на любом рынке…

Если вы захотите положиться на эксперта-оценщика, в плане принятия решения о покупке коммерческой недвижимости в Анапе, к примеру гостиницы, то это будет неверным решением. Дело в том, что такого рода эксперты созданы чиновничьим аппаратом, преследующим свои интересы по управлению экономическими и правовыми рыночными взаимосвязями. Уже далее, народ по умолчанию считает «раз это эксперт, то уж он все знает». Это суждение совершенно не соответствует реальности. Да, существует, в общем-то несложная, методика расчета среднерыночной цены объекта недвижимости, складывающейся из цены затрат на него, возможного дохода и средней цены аналогов. Что это вам даст? Гарантированный доход. Нет. Оценщик понятия не имеет как строить бизнес, например, заполнить гостиницу хотя бы на 80%... В связи с этим он будет оценивать объект только по удаленности от моря и количеству номерного фонда. По принципу хорошо или плохо. А помимо ведения бизнеса, есть определенные юридические риски. А как быть с тем, что некоторые объекты не могут продаться по цене затрат на их создание, другие же могут легко продаться по цене в 2-3 раза выше!

Если же покупатель, в желании правильно выстроить будущий бизнес, обратиться к успешным отельерам либо рестораторам, то скажите, зачем им его грамотно консультировать. Ведь в его лице они только приобретают ненужного конкурента.

Существует один профессиональный консультант – это грамотный успешный риэлтор. Для сохранения и приумножения своих финансов вы должны прислушаться к нему.

Обращаем внимание на то, что у таких специалистов нет на груди «бирок» и почетных грамот на стенках, они не работают вдвоем или втроем и не будут никого уговаривать… У таких штучных профессионалов большой практический опыт. Они подробно ответят на любые ваши вопросы. Покупатель будет доволен, что со специалист стажем работы более 20 лет уделит ему время, покупателю нужно только сформулировать и правильно записать вопросы перед встречей. Хотя может и молчать, квалифицированный специалист и так знает, что нужно потенциальному собственнику коммерческой недвижимости в Анапе и на побережье.

Удачных Вам покупок, обращайтесь к профессионалам!

24 апреля 2023 год

Яндекс.Метрика