Квартиры на Пионерском проспекте

Пионерский проспект является главной частью курорта Анапа. Проспект протянулся от города, частью которого он является, до Витязево вдоль песчаного пляжа. Именно здесь, на всем протяжении Пионерского проспекта, находятся широкие до 200 метров песчаные пляжи с высокими дюнами. Проспект располагается в 300 метрах от пляжа, его длина составляет около 12 км. На Пионерском проспекте расположены все основные детские здравницы и санатории Анапы. Здесь всегда была лучшая заполняемость гостиниц и любая недвижимость, а это в основном дома в районе Джемете, очень выгодно сдавалась. Поселок Джемете располагается в центре Пионерского проспекта.

Если покупатель квартир на Пионерском проспекте будет пользоваться Авито, которое на сегодня формирует мнение определенного числа клиентов, то на Пионерском проспекте одновременно продается от 150 до 200 квартир, по цене от 2,5 до 15 млн. рублей. Достаточно много недорогих «квартир», до 4 млн. рублей, их более 90% из общего количества предложений, являющихся как бы однокомнатными, или студиями…

На самом деле больше половины подобных предложений являются очевидными неликвидами. Хозяева гостиниц, которые трудно продать по рыночной цене, но в которых много номеров-клетушек, предлагают эти номера на продажу в качестве … студий. Это происходит только потому, что цена под таким объявлением в районе 3 миллионов, а то и меньше. Минимальная стоимость стандартной квартиры студии в Анапе, площадью от 24 кв.м, составляет не менее 3,5 млн. рублей.

Для немалой части современных покупателей, которые полагают, что при покупке главное это цена, согласные с утверждением, что главное купить «от собственника», а риэлторы только накручивают миллионы сверху, разъясним вышеуказанное…

Изначально построенных как квартиры, типа жилых комплексов (на самом деле-это апартаменты) на Пионерском проспекте всего несколько: ЖК Апартамент, Кавказ, Голубые дали, Европа. Еще пару начинает строится сейчас. В тех, которые готовы и продаются сейчас, помещения, называемые квартирами, на 90% имеют общую площадь около 35 кв.м и среднюю цену предложений ближе к 200 000 рублей за 1 кв.м. Таких предложений не более 30.

Остальные предложения готовых «квартир» - это предложения, в основном долевки в гостиницах. Шустрые собственники, понимая, что их гостиница, состоящая к примеру, из 20 номеров, становится неинтересной на рынке. Продать ее за желаемые 35 миллионов, при необходимости вложений в объект, они на сегодняшнем рынке не могут. И решают сыграть на «жадности и глупости» потенциального покупателя предлагая, как бы студию (а на самом деле это обычный номер в гостинице) от 2 миллионов рублей(?!). Естественно, что гостиницы, которые на практике сдавались «через суд» близко не соответствуют к требованиям сегодняшнего дня по проживанию, даже временному. Наружные стены, как правило, в половину блока, отопления нет, выделенного электричества явно не хватит, непонятный септик, который хозяин выкачивал раз в 2-3 недели, отсутствие не только парковок, но и пешеходной территории. Это только некоторые из нерешаемых вопросов, делающие приобретение номера в гостинице бессмысленной и неликвидной покупкой.

В реальности на Пионерском проспекте есть только несколько высотных многоквартирных жилых домов. В ЖК «Кавказ», но здесь, в связи с тем, что он был первым цивилизованным многоквартирным домом на Пионерском проспекте, квартиры в нем изначально продались по нереально высоким ценам. Один многоэтажный многоквартирник в первой линии на Джемете и многоквартирным домом назвать нельзя. Здесь не соответствует буквально все.
Практически единственный многоэтажный, многоквартирный дом действительно на Пионерском проспекте расположен в Джемете. Он на 100 метров сдвинут от проспекта, что более удобно для жизни. Здесь современная архитектура, витражные окна, наличие парковки и закрытая территория. Главное - это то, что в этом 7-этажном многоквартирнике человеческая планировка, по сравнению с другими предложениями на Пионерском проспекте. Однокомнатные квартиры от 50 кв.м с просторной кухней-гостиной, полноценные двухкомнатные - в среднем 60 кв.м площадью. А вот для того, чтобы приобрести ликвидное жилье и недорого на Пионерском проспекте обращайтесь к профессионалам. Удачных вам покупок!

28 января 2023 год