Купить квартиру в Сукко...

Все годы активного строительства жилья на курорте в 21 веке, основной «удар» и «пальму первенства» по хаотической застройке брал на себя город Анапа. В Сукко, благодаря малому количеству свободной земли, дороговизне прокладки серьезных коммуникаций и отсутствию других необходимых условий, сформировался относительно небольшой рынок квартир. Еще 7-8 лет назад здесь было немного предложений стандартных квартир в 5-ти и 9-этажных домах, на улице Желанной, а также в нескольких домах точечной застройки в курортной части долины Сукко. Плюс к этому, были предложения квартир на земле, в Пионерном.

На март 2023 года стоимость предложений 1-комнатных квартир в Сукко, общей площадью 37-40 кв.м, на вторичке составила примерно 4 млн. рублей. 2-комнатные квартиры в Сукко, общей площадью около 50 кв.м, предлагаются по цене от 5 млн. рублей. На фоне этого интересными выглядят предложения квартир в одноэтажных домах с земельными участками в Пионерном. Средняя квадратура такой квартиры у моря составляет 40-50 кв.м на участке от 4 соток. Плюсом подобной покупки является возможность строительства в будущем, и близость к морю. Средняя цена предложений составит 4,5-5 млн. рублей.

Но, в наше время состоялся… прорыв. Большие деньги, сообразно пожеланий их высокопоставленных владельцев, хлынули… Благодаря массовому переводу земли из сельскохозяйственного назначения, которая ранее была под виноградниками некогда знаменитого и успешного агропредприятия «Кавказ», под многоквартирное строительство и своевременному, с точки зрения покупательской способности рынка, запуску проекта «Резиденции Утриш», в долине Сукко появляется ещё два современных многоквартирных комплекса и большое количество земельных участков под жилые дома и дачи… Все три новых многоквартирных комплекса находятся в долине Сукко. Это «Резиденция Утриш», «Парк Утриш» и «Холидей хаус».

В глубине долины Сукко, на удалении нескольких километров от моря расположен ЖК «Холидей хаус». Он располагается на участке площадью 55 га. Здесь планируется строительство 12 корпусов по 338(?!) квартир в каждом, то есть более 4 тысяч квартир… Пять корпусов практически построено. Строительство рассчитано до 2029 года.

Стоимость квадратного метра жилья в этом, «чрезвычайно нужном» для курорта и потенциальных покупателей недвижимости на Черноморском побережье, составляет от 190 до 330 тысяч рублей за квадратный метр (?!).

Получается, что вместо того, чтобы заниматься отсталой инфраструктурой Сукко, которая не справляется с потоком отдыхающих в летний период, местные чиновники «отдали честь», тем самым решив увеличить этот поток ещё на половину(?!).

Ближе к морю располагается ЖК «Парк Утриш». Этот жилищный комплекс располагается на 10 га земли, также в долине Сукко.

Комплекс состоит из нескольких 3-этажных многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов и таунхаусов. На территории комплекса располагаются детская игровая и спортивная площадки, бассейн, места парковки для автотранспорта. Стоимость квадратного метра квартир в этом комплексе составляет от 200 тыс.рублей, таунхаусов от 130 тыс. рублей за квадрат.

Обращаем внимание на то, что цены за новые квартиры в Сукко выше потолка, и при этом застройщики и не пытаются представить какие-нибудь шедевры курортной архитектуры… Даже давно принятые во всей мировой практике планировки с большими видовыми террасами, оригинальные панорамные окна или просто достойное озеленение, здесь не увидите. Из всех излишеств, которые выделяют это, якобы элитное жилье от современных дешёвых новостроев, можно сказать только о бассейнах и закрытой территории за шлагбаумом…
Нам, опытным риэлторам, не очень хочется участвовать в вакханалии под названием, как красиво обобрать покупателей черноморской недвижимости со всей страны, создать сумасшедшую антропогенную перегрузку на курортную местность и свалить. Не понятно, как намерены действовать покупатели, купившие жилье в этих комплексах, в дальнейшем? Пользоваться этим «высоколиквидным жильем» вечно(?!). Главное, что оно куплено из первых рук! Так что ли? Как продавать его по «выгодным» ценам, от 250 тысяч рублей за квадратный метр? Даже если застройщики как-то решат вопросы с коммуникациями, что вызывает определенные сомнения, до моря от 2-3 км, вокруг не ухожено, территория до моря «не очень благоустроена». Пляж Сукко в летние месяцы и до строительства новых жилых комплексов был сильно перегружен. Расширение галечного пляжа от Сукко в сторону Варваровской щели потребует много средств, так как просто расширить пляж, без гидротехнических пляжеудерживающих сооружений со стороны мыса Экономического, не получится. Готовый пляжеобразующий материал нужно где-то брать. В таких проектах необходимо инициативное участие муниципальных и государственных органов… Почему-то при выдаче разрешений на строительство таких объектов совершенно не учитывается необходимость участия таких застройщиков в необходимости улучшения инфраструктуры или хотя бы строительстве новых коммуникаций. Ведь при реальной стоимости строительства до 50 тысяч рублей за 1 кв.м, ну плюс отделка, продажа идёт по ценам 200 тысяч и выше! При такой накрутке и мэр может подсказать президенту о возможности показать всем как должны развиваться и выглядеть современные российские курорты…

Более того, необходимо в срочном порядке, реконструировать дорогу при въезде в Сукко со строительством нового высокого моста. Площадь поперечного сечения под таким мостом должна на 30-40% превышать аналогичную величину сечения самого русла. Иначе при возможных паводках будет создана так называемая горловина, из-за чего возможно наводнение в прилегающей к морю части долины, которая уже застроена домами и гостиницами…

Тем, кто считает подобные покупки «инвестициями» хочется задать вопрос о том, кто будет решать вышеперечисленные вопросы? Мэр, губернатор? В нашей стране нет какой-либо вменяемой программы развития Черноморских курортов.

Еще один жилой комплекс, состоящий из 22 многоэтажек слеплен высоким выгодоприобретателем в Варваровской щели - ЖК «Анаполис».

Хорошо, что не снесли памятник десантникам ВОВ. А тот, кто получает доход с этого строительства, мог бы создать вокруг оригинальный сквер, что повлияло бы и на привлекательность строящегося объекта… С точки зрения маркетинга место выбрано хорошее. Прекрасные виды, рядом был отличный галечный пляж… В комплексе около 950 квартир построено на земельном участке 6,5 га. На территории располагаются 2 бассейна. Купить квартиру в ЖК «Анаполис» на начало 2023 года можно в пределах 220-240 тыс. рублей/кв.м.

К минусам комплекса нужно отнести не вполне соответствующую цене архитектуру и планировку зданий, находится он на обвально-оползневых, относительно стабильных массах флишевых пород и расположен вблизи магистрального газопровода «Турецкий поток»…

Поэтому, несмотря на то, что предложений купить новую квартиру в Сукко от застройщика достаточно много, но чтобы сделать это за разумные деньги советуем в ближайшем будущем покупать их на вторичном рынке.

Удачных вам покупок!

17 марта 2023 год