1-комнатная квартира с хорошим ремонтом и мебелью

№ 35164 1-комнатная квартира с хорошим ремонтом и мебелью

1-комнатная квартира с хорошим ремонтом и мебелью. Квартира находится рядом с торгово-развлекательным центром «Красная площадь». Квартира расположена в монолитно-кирпичном доме, построенном в 2016 году. Дом обеспечен скоростными бесшумными лифтами, а ...
Цена: 6 000 000 Руб
1 50 9/10
Просторная квартира в курортном районе Анапы

№ 34558 Просторная квартира в курортном районе Анапы

Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в центральной части Анапы. Дом находится в курортной зоне рядом с детским парком "Джунгли". Прекрасное место для отдыха с фонтанами, лавочками и красивыми зелеными аллеями ...
Цена: 6 900 000 Руб
2 67 4/11
2-комнатная квартира с дорогим ремонтом

№ 29498 2-комнатная квартира с дорогим ремонтом

Продаётся двухкомнатная квартира с дорогим качественным ремонтом, в красивом малоэтажном доме. Центральный район города Анапа - это лучший район для жизни. Расстояние до моря 800 метров. Вся инфраструктура курортного города ...
Цена: 13 500 000 Руб
2 69 1/4
Квартира с отдельным входом в центре

№ 34432 Квартира с отдельным входом в центре

Продается квартира, с отдельным входом, в центре города Анапа. Все прелести курортной жизни в вашем распоряжении: море, пляжи, набережная, магазины, торговые центры, рестораны, кафе и развлекательные заведения. Квартира общей площадью ...
Цена: 10 000 000 Руб
4 95 2/2
2-комнатная квартира в ЖК "Притяжение"

№ 36176 2-комнатная квартира в ЖК "Притяжение"

В районе Высокого берега продаётся новая двухкомнатная квартира в малоэтажном жилом комплексе "Притяжение". Современный комплекс соответствует всем стандартам комфорта. Дома построены из высококачественных материалов с соблюдением всех требований, имеют хорошую ...
Цена: 7 200 000 Руб
2 72 1/4
Шикарная 2-комнатная квартира в ЖК "Владимирский"

№ 34646 Шикарная 2-комнатная квартира в ЖК "Владимирский"

Предлагаем вашему вниманию шикарную 2-комнатную квартиру в центральной части курортной Анапы. ЖК "Владимирский" - это жилой комплекс с благоустроенным двором и удобным месторасположением. Вокруг есть всё, что нужно для комфортной ...
Цена: 11 600 000 Руб
2 65 4/19
3-комнатная квартира "под ключ" в ЖК "Горгиппия"

№ 15833 3-комнатная квартира "под ключ" в ЖК "Горгиппия"

Предлагаем отличную просторную квартиру, полностью готовую для жизни. ЖК "Горгиппия" - это современный комплекс с функциональными планировками, благоустроенными дворами и развитой инфраструктурой. В комплексе свои магазины, супермаркеты, аптеки, свой детский ...
Цена: 8 400 000 Руб
3 75 9/9
3-комнатная квартира с ремонтом и мебелью

№ 34461 3-комнатная квартира с ремонтом и мебелью

Предлагаем к покупке трехкомнатную квартиру с ремонтом и мебелью.В шаговой доступности вы найдете все самое необходимое: продуктовые магазины, школу и детский сад, рынок, аптеки. Трехкомнатная квартира очень просторная и светлая, имеет ...
Цена: 10 370 000 Руб
3 74 5/7
3-комнатная квартира в центральной части Анапы, на ул.Первомайская

№ 34553 3-комнатная квартира в центральной части Анапы, на ул.Первомайская

В центральной части курортной Анапы, недалеко от моря, продаётся просторная 3-комнатная квартира. Отличное место для жизни или отдыха в курортном городе. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности от дома. Общая площадь ...
Цена: 15 000 000 Руб
3 119 1/7
1-комнатная квартира с ремонтом в Чёрном море

№ 36714 1-комнатная квартира с ремонтом в Чёрном море

В курортной Анапе продаётся 1-комнатная квартира с классическим ремонтом и красивым ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ из окон. Внутренняя отделка выполнена в светлых бежево-коричневых тонах, установлены светлые комбинированные двери, на полу постелен хорошего ...
Цена: 4 550 000 Руб
1 36 5/16
2-комнатная квартира в элитном комплексе

№ 34450 2-комнатная квартира в элитном комплексе

Предлагаем вашему вниманию новую 2-комнатную квартиру в элитном жилом комплексе «Тургеневский квартал». Комплекс предлагает своим жителям охраняемый уютный двор, по периметру огороженный забором, вход осуществляется только по чипам, при въезде ...
Цена: 8 500 000 Руб
2 71 6/12
2-комнатная квартира в курортном районе Анапы

№ 34429 2-комнатная квартира в курортном районе Анапы

Просторная квартира в курортной части города Анапа, в районе улицы Терская. Дом находится в самом сердце города, в окружении курортной инфраструктуры курортного города. Рядом большая парковая зона с высокими соснами, чистый воздух, ...
Цена: 9 800 000 Руб
2 72 3/6

Купить квартиру в Анапе недорого и безопасно.

Последние 5-6 лет Анапа была самым быстрорастущим курортом Черноморского побережья Краснодарского края.

DCIM\101MEDIA\DJI_0594.JPG

Согласно данным Департамента строительства администрации Краснодарского края с 2018 по 2021 год включительно, в Анапе сдавалось в эксплуатацию от 276 до 393 тысяч квадратных метров жилья ежегодно. Город занимает второе место после Краснодара по темпам жилищного строительства на юге.

Во второй половине 2022 года показатели прироста нового жилья прогнозируемо сократились. Это связано с ужесточением административных требований к застройщикам и изменениям в законодательстве.

На конец 2022 – начало 2023 года на рынке недвижимости Анапы предлагается к продаже около 5 тысяч квартир на вторичном рынке, и более 1,5 тысяч квартир в новостройках, а это составляет более 250 тысяч квадратных метров жилья.

На диаграмме (см. рис.1) изображено процентное соотношение различных типов квартир, продаваемых в Анапе:

kvartirivanaped1Группа I (19%) - это квартиры в сданных в текущем году домах, либо в новостройках по ДДУ. Эти жилые комплексы расположены в основном в спальных районах и на окраинах города. Как правило, это многоэтажные жилые комплексы выше 12-этажей, с «оптимизированными» небольшими студиями, 1-комнатными квартирами площадью 30-38 кв.м, и маленькими 2-комнатными квартирами в районе 50 кв.м. Преимуществом новых жилых комплексов, в которых находятся эти квартиры, является «современная инфраструктура», представляющая собой многочисленные коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе, учебную деятельность комплексы, парикмахерские и т.д. Хотя последнее на ряду с этажностью даёт большую перегруженность автотранспортом. Последнее «рассчитывается» исключительно по количеству квартир.

Группу II (39%) составляют квартиры, продаваемые в новых жилых комплексах, которые были построены в период с 2015 по 2021 гг. включительно. В большинстве своём такие многоэтажки находятся в новых спальных районах Анапы, либо представляют собой точечную застройку с небольшими придомовыми территориями. Около 70% квартир этих домов - однокомнатные квартиры и студии. В 50-60% таких домов нет достаточной парковки автотранспорта, детских площадок и озеленения. Поэтому цены в новостройках Анапы того времени были достаточно демократичными и стоили на стадии строительства существенно дешевле квартир на вторичном рынке Анапы. Хотя есть и несколько достаточно достойных жилых комплексов.

Группа III (18%) состоит из квартир в условно новых многоэтажных жилых домах, построенных с 2000 по 2015 гг. Разнообразные вариации многоквартирных жилых домов и планировок квартир, иногда строили квартиры с очень просторными (не по рынку), планировками. В центре Анапы много многоэтажных жилых домов точечной застройки совершенно без дворовой территории, либо домов, построенных внутри дворов более старых многоэтажек.

Группа IV (24%) – это квартиры в стандартном фонде, который включает в себя как очень качественные кирпичные дома постройки 90х годов с просторными планировками, так и квартиры преимущественно в панельных девятиэтажках 80х годов постройки, и известные всем хрущёвки 60-70х годов. Помимо этого, есть небольшое количество предложений квартир в одноэтажных домах. Плюсы последних в том, что они расположены в курортной части города, к каждой квартире есть земельный участок. Эти квартиры, в отличии от жилья в многоэтажках, возможно реконструировать, увеличивать площадь. Преимуществом так называемого стандартного фонда является строительство по «советским лекалам», когда соблюдались требования к строительству и благоустройству, а так же к площади территории на которых эти объекты находятся. Как правило, это или центр города, курортная его часть, или обустроенные спальные микрорайоны Анапы: 12 микрорайон, 3А микрорайон, улица Крылова.

В период 2021-2023 гг. цены на квартиры в Анапе претерпевали большие изменения:

kvartirivanaped2

К декабрю 2022 – январю 2023 гг. реальная средняя цена по сделкам с 1-комнатными квартирами в спальных районах Анапы составила 4,5-4,6 млн.руб., с 1-комн.кв. в курортной части Анапы (а их явный дефицит на рынке) 6 млн.руб.

По 2-комнатным квартирам в спальных районах в среднем 6 млн.руб., по аналогичным в курортной части – 7,5 млн.руб. (расчёт цен по всем четырём группам, см. рис. 1).

Средняя стоимость 3-комнатных квартир в спальных районах Анапы составляет 7,5 млн.руб., в центре города и в курортной её части - 10 млн.руб. (по всем четырём группам, см. рис.1).

Покупка квартир в Анапе для последующей перепродажи или сдачи в наём далеко не всегда является выгодной и ликвидной покупкой. Сейчас, кода застройщики держат максимальные цены за счёт государственной поддержки (льготной ипотеки), только очевидное уменьшение её объёмов (начало-конец 2021 года) начало снижать цены на новостройки в Анапе. Но всё равно цены на новые квартиры без отделки в 120-130 тыс.руб./кв.м в спальных районах города, в не перспективных «человейниках», совсем не выглядят справедливыми и соответствующими рынку недвижимости сегодняшнего дня. При этом цена на вторичном рынке квартир Анапы составляет 100-110 тыс.руб./кв.м с отделкой, а по объектам IV группы – около 90 тыс.руб./кв.м с отделкой. С точки зрения стартовых вложений, покупки курортного жилья с целью получения дохода, покупка квартиры на вторичном рынке Анапы является выгодной и единственно правильной.

Особенностями ценообразования при продаже квартир в Анапе является то, что покупателям в настоящий момент приходится мириться с завышенными ценами застройщиков, продающим свой товар преимущественно по льготной ипотеке, людям которые денег не считают, поскольку их нет, а обращают внимание только на ежемесячные платежи за свое будущее приобретение.

Большой процент предложений на рынке I и отчасти II группы (см. рис.1) представляют собой частные инвесторы, которые купили квартиры на стадии минимальной цены, т.е. в начале или в середине строительства. Помимо этого, квартиры I и II группы находятся преимущественно в спальных районах города. Многие покупатели, приобретая квартиры в Анапе, рассчитывают на сдачу их внаём. Объявления от застройщиков, инвесторов, или так называемая рекомендованная сайтом «авито» цена, как правило является откровенным обманом покупателей, в части получения дохода с квартиры, купленной в Анапе. Сдача квартир в аренду на круглый год по большим ценам затруднена количеством предложений и отсутствием больших производств в пределах курорта Анапа, а доходность от сдачи в курортный сезон достойная только у квартир, находящихся в курортной зоне Анапы, а это за редким исключением квартиры на вторичном рынке III и IV группы (рис. 1).

За более подробной информацией и интересными предложениями обращайтесь к профессиональным риэлторам. На сайте агентства отражены только выборочные предложения, в разных районах Анапы. Наши специалисты предложат вам достаточное количество оптимальных вариантов в рамках вашего запроса, а юристы нашего агентства проверят объект на возможные юридические риски и проведут безопасную сделку купли-продажи, мены, дарения квартиры в Анапе.

07 декабря 2022 год

Яндекс.Метрика