Квартира - студия в жилом комплексе "Гарант"

№ 34310 Квартира - студия в жилом комплексе "Гарант"

В жилом комплексе «Гарант» продаётся квартира - студия с видом на Императорский парк. Жилой комплекс «Гарант» - это новый современный комплекс, расположенный недалеко от торгово-развлекательного центра "Красная площадь". Дома построены ...
Цена: 4 430 000 Руб
1 32 4/14
3-комнатная квартира в районе "Горгиппия"

№ 34309 3-комнатная квартира в районе "Горгиппия"

Предлагаем купить трехкомнатную квартиру общей площадью  81 кв.м., в микрорайоне «Горгиппия». Квартира расположена на шестом этаже шестнадцати этажного многоквартирного дома, в одном из самых быстроразвивающихся районов Анапы. В квартире выполнен ремонт ...
Цена: 7 420 000 Руб
3 81 6/16
Новая 1-комнатная квартира в развитом районе

№ 34307 Новая 1-комнатная квартира в развитом районе

В Анапе продается однокомнатная квартира общей площадью 39 кв.м. Квартира находится на 10 этаже, 16 этажного многоквартирного дома, в микрорайоне «Горгиппия». Это новый, крупный микрорайон, расположенный между центральной частью Анапы ...
Цена: 5 237 000 Руб
1 39 10/16
Просторная 2-комнатная квартира в "Горгиппии"

№ 34307 Просторная 2-комнатная квартира в "Горгиппии"

В Анапе, в новом микрорайоне «Горгиппия», продается двухкомнатная квартира общей площадью 69,4 кв.м. Квартира расположена на восьмом этаже шестнадцати этажного дома. Квартира полностью готова для жизни. В комнатах поклеены обои ...
Цена: 6 800 000 Руб
2 69,4 8/16
Квартира - студия с ремонтом ЖК "Горгиппия"

№ 34306 Квартира - студия с ремонтом ЖК "Горгиппия"

В Анапе, в микрорайоне “Горгиппия” на втором этаже, шестнадцати этажного многоквартирного дома, продается студия общей площадью 30 кв.м. Квартира с отделкой. Коммуникации: отопление центральное, плита электрическая. Рядом сетевые продуктовые магазины, ...
Цена: 4 498 000 Руб
1 30 2/16
1-комнатная квартира с ремонтом в ЖК "Лазурный"

№ 34204 1-комнатная квартира с ремонтом в ЖК "Лазурный"

В курортном районе Анапы, в ЖК “Лазурный”, продаётся 1-комнатная квартира с новым ремонтом. Жилой комплекс находится в пешей доступности от моря и центра города-курорта - "Старая Алексеевка". Комплекс состоит из нескольких ...
Цена: 6 000 000 Руб
40 7/13
3-комнатная квартира в 12 мкр-не Анапы

№ 34290 3-комнатная квартира в 12 мкр-не Анапы

В курортной Анапе, в одном из спальных районов, продаётся полноценная 3-комнатная квартира на 4-м этаже. 12 микрорайон – один из самых удобных районов Анапы для жизни семьи. Здесь две школы, ...
Цена: 7 300 000 Руб
3 73 4/5
Большая 3-комнатная квартира с мебелью и техникой в кирпичном доме

№ 30431 Большая 3-комнатная квартира с мебелью и техникой в кирпичном доме

В курортной Анапе, недалеко от парка «Ореховая роща», продаётся полноценная 3-х комнатная квартира с просторной кухней-гостиной. Квартира расположена на 2-м этаже в 7-ми этажном кирпичном доме 2006 года постройки. Общая площадь ...
Цена: 15 000 000 Руб
3 100 2/7
2-комнатная квартира в Анапе, центр 12 микрорайона

№ 31420 2-комнатная квартира в Анапе, центр 12 микрорайона

Продается 2-х комнатная квартира в 5-ти этажном доме. Дом расположен в 12-м микрорайоне, в одном из самых зеленых и удобных для жизни районов Анапы. Общая площадь квартиры 45 кв.м. В ...
Цена: 5 400 000 Руб
2 45 5/5
1-комнатная квартира с ремонтом в ЖК “Чёрное море”

№ 36714 1-комнатная квартира с ремонтом в ЖК “Чёрное море”

Продается однокомнатная квартира в новом, сданном в эксплуатацию, доме. Красивый большой жилой комплекс состоит из группы 16-ти этажных монолитных домов. В комплексе своя инфраструктура, детские игровые и спортивные площадки, подземный ...
Цена: 6 000 000 Руб
1 36 6/16
3-комнатная квартира с ремонтом и мебелью

№ 34219 3-комнатная квартира с ремонтом и мебелью

В Анапе в новом многоквартирном доме продается 3-х комнатная квартира общей площадью 69 кв.м. Дом расположен в ЖК “Черное море”- это красивый и современный жилой комплекс, находящийся в быстроразвивающемся районе ...
Цена: 11 500 000 Руб
3 69 13/16
3-комнатная квартира с ремонтом в ЖК “Чёрное море”

№ 34250 3-комнатная квартира с ремонтом в ЖК “Чёрное море”

В продаже просторная квартира в одном из самых больших и современных жилых комплексов города-курорта Анапа - ЖК “Чёрное море”. Комплекс располагается на большой закрытой территории и состоит из нескольких монолитных ...
Цена: 14 500 000 Руб
3 64 3/16

Купить квартиру в Анапе недорого и безопасно.

Последние 5-6 лет Анапа была самым быстрорастущим курортом Черноморского побережья Краснодарского края.

DCIM\101MEDIA\DJI_0594.JPG

Согласно данным Департамента строительства администрации Краснодарского края с 2018 по 2021 год включительно, в Анапе сдавалось в эксплуатацию от 276 до 393 тысяч квадратных метров жилья ежегодно. Город занимает второе место после Краснодара по темпам жилищного строительства на юге.

Во второй половине 2022 года показатели прироста нового жилья прогнозируемо сократились. Это связано с ужесточением административных требований к застройщикам и изменениям в законодательстве.

На конец 2022 – начало 2023 года на рынке недвижимости Анапы предлагается к продаже около 5 тысяч квартир на вторичном рынке, и более 1,5 тысяч квартир в новостройках, а это составляет более 250 тысяч квадратных метров жилья.

На диаграмме (см. рис.1) изображено процентное соотношение различных типов квартир, продаваемых в Анапе:

kvartirivanaped1Группа I (19%) - это квартиры в сданных в текущем году домах, либо в новостройках по ДДУ. Эти жилые комплексы расположены в основном в спальных районах и на окраинах города. Как правило, это многоэтажные жилые комплексы выше 12-этажей, с «оптимизированными» небольшими студиями, 1-комнатными квартирами площадью 30-38 кв.м, и маленькими 2-комнатными квартирами в районе 50 кв.м. Преимуществом новых жилых комплексов, в которых находятся эти квартиры, является «современная инфраструктура», представляющая собой многочисленные коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе, учебную деятельность комплексы, парикмахерские и т.д. Хотя последнее на ряду с этажностью даёт большую перегруженность автотранспортом. Последнее «рассчитывается» исключительно по количеству квартир.

Группу II (39%) составляют квартиры, продаваемые в новых жилых комплексах, которые были построены в период с 2015 по 2021 гг. включительно. В большинстве своём такие многоэтажки находятся в новых спальных районах Анапы, либо представляют собой точечную застройку с небольшими придомовыми территориями. Около 70% квартир этих домов - однокомнатные квартиры и студии. В 50-60% таких домов нет достаточной парковки автотранспорта, детских площадок и озеленения. Поэтому цены в новостройках Анапы того времени были достаточно демократичными и стоили на стадии строительства существенно дешевле квартир на вторичном рынке Анапы. Хотя есть и несколько достаточно достойных жилых комплексов.

Группа III (18%) состоит из квартир в условно новых многоэтажных жилых домах, построенных с 2000 по 2015 гг. Разнообразные вариации многоквартирных жилых домов и планировок квартир, иногда строили квартиры с очень просторными (не по рынку), планировками. В центре Анапы много многоэтажных жилых домов точечной застройки совершенно без дворовой территории, либо домов, построенных внутри дворов более старых многоэтажек.

Группа IV (24%) – это квартиры в стандартном фонде, который включает в себя как очень качественные кирпичные дома постройки 90х годов с просторными планировками, так и квартиры преимущественно в панельных девятиэтажках 80х годов постройки, и известные всем хрущёвки 60-70х годов. Помимо этого, есть небольшое количество предложений квартир в одноэтажных домах. Плюсы последних в том, что они расположены в курортной части города, к каждой квартире есть земельный участок. Эти квартиры, в отличии от жилья в многоэтажках, возможно реконструировать, увеличивать площадь. Преимуществом так называемого стандартного фонда является строительство по «советским лекалам», когда соблюдались требования к строительству и благоустройству, а так же к площади территории на которых эти объекты находятся. Как правило, это или центр города, курортная его часть, или обустроенные спальные микрорайоны Анапы: 12 микрорайон, 3А микрорайон, улица Крылова.

В период 2021-2023 гг. цены на квартиры в Анапе претерпевали большие изменения:

kvartirivanaped2

К декабрю 2022 – январю 2023 гг. реальная средняя цена по сделкам с 1-комнатными квартирами в спальных районах Анапы составила 4,5-4,6 млн.руб., с 1-комн.кв. в курортной части Анапы (а их явный дефицит на рынке) 6 млн.руб.

По 2-комнатным квартирам в спальных районах в среднем 6 млн.руб., по аналогичным в курортной части – 7,5 млн.руб. (расчёт цен по всем четырём группам, см. рис. 1).

Средняя стоимость 3-комнатных квартир в спальных районах Анапы составляет 7,5 млн.руб., в центре города и в курортной её части - 10 млн.руб. (по всем четырём группам, см. рис.1).

Покупка квартир в Анапе для последующей перепродажи или сдачи в наём далеко не всегда является выгодной и ликвидной покупкой. Сейчас, кода застройщики держат максимальные цены за счёт государственной поддержки (льготной ипотеки), только очевидное уменьшение её объёмов (начало-конец 2021 года) начало снижать цены на новостройки в Анапе. Но всё равно цены на новые квартиры без отделки в 120-130 тыс.руб./кв.м в спальных районах города, в не перспективных «человейниках», совсем не выглядят справедливыми и соответствующими рынку недвижимости сегодняшнего дня. При этом цена на вторичном рынке квартир Анапы составляет 100-110 тыс.руб./кв.м с отделкой, а по объектам IV группы – около 90 тыс.руб./кв.м с отделкой. С точки зрения стартовых вложений, покупки курортного жилья с целью получения дохода, покупка квартиры на вторичном рынке Анапы является выгодной и единственно правильной.

Особенностями ценообразования при продаже квартир в Анапе является то, что покупателям в настоящий момент приходится мириться с завышенными ценами застройщиков, продающим свой товар преимущественно по льготной ипотеке, людям которые денег не считают, поскольку их нет, а обращают внимание только на ежемесячные платежи за свое будущее приобретение.

Большой процент предложений на рынке I и отчасти II группы (см. рис.1) представляют собой частные инвесторы, которые купили квартиры на стадии минимальной цены, т.е. в начале или в середине строительства. Помимо этого, квартиры I и II группы находятся преимущественно в спальных районах города. Многие покупатели, приобретая квартиры в Анапе, рассчитывают на сдачу их внаём. Объявления от застройщиков, инвесторов, или так называемая рекомендованная сайтом «авито» цена, как правило является откровенным обманом покупателей, в части получения дохода с квартиры, купленной в Анапе. Сдача квартир в аренду на круглый год по большим ценам затруднена количеством предложений и отсутствием больших производств в пределах курорта Анапа, а доходность от сдачи в курортный сезон достойная только у квартир, находящихся в курортной зоне Анапы, а это за редким исключением квартиры на вторичном рынке III и IV группы (рис. 1).

За более подробной информацией и интересными предложениями обращайтесь к профессиональным риэлторам. На сайте агентства отражены только выборочные предложения, в разных районах Анапы. Наши специалисты предложат вам достаточное количество оптимальных вариантов в рамках вашего запроса, а юристы нашего агентства проверят объект на возможные юридические риски и проведут безопасную сделку купли-продажи, мены, дарения квартиры в Анапе.

07 декабря 2022 год

Яндекс.Метрика