2-комнатная квартира в центре города

№ 37580 2-комнатная квартира в центре города

2--комнатная квартира в центре города, в районе пересечения улиц Первомайская и Шевченко. Удобное расположение, рядом центральный рынок, школа №5, детский садик, различные магазины. До пляжа не более 1,5 км. Общая площадь ...
Цена: 7 500 000 Руб
2 48 1/9
2-комнатная квартира в курортном районе Анапы - улица Терская

№ 37498 2-комнатная квартира в курортном районе Анапы - улица Терская

Отличный вариант для жизни семьи или сдачи в аренду. Если вы решили купить квартиру в Анапе, то лучше места не найти! Квартира расположена в курортном районе Анапы на улице Терская ...
Цена: 7 750 000 Руб
2 63,3 2/5
3-комнатная квартира в Анапе в ЖК "Крымский вал"

№ 37475 3-комнатная квартира в Анапе в ЖК "Крымский вал"

Полноценная 3-комнатная квартира в центре города, в жилом комплексе «Крымский вал». Комплекс с закрытой территорией двора, подземным паркингом, множеством коммерческих помещений на первом этаже – расположен на главной улице города, ...
Цена: 15 900 000 Руб
3 96 7/10
Недорогая 1-комнатная квартира в городе-курорте Анапа

№ 37422 Недорогая 1-комнатная квартира в городе-курорте Анапа

Хотите купить квартиру в Анапе недорого? Агентство недвижимости "Союз-А" предлагает вам обратить внимание на этот вариант! В городе-курорте Анапа, в х.Воскресенский, продаётся 1-комнатная квартира общей площадью 25 кв.м. Квартира находится ...
Цена: 3 100 000 Руб
1 28 4/5
3-комнатая квартира с ремонтом на центральной улице Анапы

№ 37472 3-комнатая квартира с ремонтом на центральной улице Анапы

Отличная трёхкомнатная квартира в центре города-курорта Анапа, в жилом комплексе «Крымский вал». Комплекс находится на центральной улице города, улице Крымская, буквально в двух кварталах от Центрального рынка. Школа и детский сад ...
Цена: 17 000 000 Руб
3 99,3 4/10
3-комнатная квартира в Анапе с видом на море

№ 37383 3-комнатная квартира в Анапе с видом на море

Представляем вашему вниманию полноценную 3-комнатную квартиру с отличным ремонтом, мебелью и техникой. Квартира находится в старом центре города-курорта Анапа на улице Крепостная. Море в шаговой доступности от жилого комплекса, рядом ...
Цена: 25 000 000 Руб
3 94 8/23
2-комнатная квартира рядом с пляжем Джемете

№ 35588 2-комнатная квартира рядом с пляжем Джемете

На Пионерском проспекте, рядом с пляжем «Джемете» предлагаем Вам купить просторную 2-комнатную квартиру с кухней-столовой. Эта квартира прекрасно подходит для летнего отдыха! До популярного песчаного пляжа 400 метров. Рядом летние ...
Цена: 8 200 000 Руб
2 59,1 7/7
Квартира с дизайнерским ремонтом в сердце Анапы

№ 37380 Квартира с дизайнерским ремонтом в сердце Анапы

3-кoмнатнaя квартира с дизайнерским ремонтом в самом сердце города-курорта Анапа. Благодаря тому, что квартира находится на 10-м этаже из панорамных окон открывается вид на море и город. Дом 18-этажный, построен ...
Цена: 23 800 000 Руб
3 95 10/18
Просторная евродвушка рядом с пляжем Джемете

№ 34182 Просторная евродвушка рядом с пляжем Джемете

Квартира по типу “евродвушка” рядом с песчаным пляжем "Джемете". Семиэтажный дом с лифтом, современной постройки находится всего в 350 метрах от берега моря! Территория жилого комплекса огорожена, есть детская площадка ...
Цена: 7 140 000 Руб
2 50 4/7
1-комнатная квартира с отделкой "под ключ" в ЖК "Чёрное море"

№ 36342 1-комнатная квартира с отделкой "под ключ" в ЖК "Чёрное море"

1-комнaтнaя кваpтиpa c классичеcким рeмонтом в cданнoм дoмe. Благодаря 14-му этажу из окон квартиры открывается красивый панорамный вид на виноградники. Внутpенняя oтдeлка выполнена в светлых бежево-кopичневых тoнaх, установлены cветлыe кoмбинированные ...
Цена: 6 200 000 Руб
1 36 14/15
2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью в ЖК "Некрасовский"

№ 37297 2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью в ЖК "Некрасовский"

В продаже 2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью в городе-курорте Анапа. Квартира расположена в жилом комплексе «Некрасовский», в районе Высокого берега. До Набережной и благоустроенного галечного пляжа всего 15 минут ...
Цена: 10 000 000 Руб
2 61,4 3/9
Двухкомнатная квартира с отличным ремонтом в Анапе

№ 37298 Двухкомнатная квартира с отличным ремонтом в Анапе

Отличная 2-комнатная квартира в городе-курорте Анапа, на улице Шевченко – ЖК «Тургеневский». Жилой комплекс состоит из нескольких многоквартирных 9-ти и 10-этажных жилых домов, построенных по монолитно-каркасной технологии в 2013 году. ...
Цена: 8 500 000 Руб
2 60,5 1/10

Купить квартиру в Анапе недорого и безопасно.

Последние 5-6 лет Анапа была самым быстрорастущим курортом Черноморского побережья Краснодарского края.

DCIM\101MEDIA\DJI_0594.JPG

Согласно данным Департамента строительства администрации Краснодарского края с 2018 по 2021 год включительно, в Анапе сдавалось в эксплуатацию от 276 до 393 тысяч квадратных метров жилья ежегодно. Город занимает второе место после Краснодара по темпам жилищного строительства на юге.

Во второй половине 2022 года показатели прироста нового жилья прогнозируемо сократились. Это связано с ужесточением административных требований к застройщикам и изменениям в законодательстве.

На конец 2022 – начало 2023 года на рынке недвижимости Анапы предлагается к продаже около 5 тысяч квартир на вторичном рынке, и более 1,5 тысяч квартир в новостройках, а это составляет более 250 тысяч квадратных метров жилья.

На диаграмме (см. рис.1) изображено процентное соотношение различных типов квартир, продаваемых в Анапе:

kvartirivanaped1Группа I (19%) - это квартиры в сданных в текущем году домах, либо в новостройках по ДДУ. Эти жилые комплексы расположены в основном в спальных районах и на окраинах города. Как правило, это многоэтажные жилые комплексы выше 12-этажей, с «оптимизированными» небольшими студиями, 1-комнатными квартирами площадью 30-38 кв.м, и маленькими 2-комнатными квартирами в районе 50 кв.м. Преимуществом новых жилых комплексов, в которых находятся эти квартиры, является «современная инфраструктура», представляющая собой многочисленные коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе, учебную деятельность комплексы, парикмахерские и т.д. Хотя последнее на ряду с этажностью даёт большую перегруженность автотранспортом. Последнее «рассчитывается» исключительно по количеству квартир.

Группу II (39%) составляют квартиры, продаваемые в новых жилых комплексах, которые были построены в период с 2015 по 2021 гг. включительно. В большинстве своём такие многоэтажки находятся в новых спальных районах Анапы, либо представляют собой точечную застройку с небольшими придомовыми территориями. Около 70% квартир этих домов - однокомнатные квартиры и студии. В 50-60% таких домов нет достаточной парковки автотранспорта, детских площадок и озеленения. Поэтому цены в новостройках Анапы того времени были достаточно демократичными и стоили на стадии строительства существенно дешевле квартир на вторичном рынке Анапы. Хотя есть и несколько достаточно достойных жилых комплексов.

Группа III (18%) состоит из квартир в условно новых многоэтажных жилых домах, построенных с 2000 по 2015 гг. Разнообразные вариации многоквартирных жилых домов и планировок квартир, иногда строили квартиры с очень просторными (не по рынку), планировками. В центре Анапы много многоэтажных жилых домов точечной застройки совершенно без дворовой территории, либо домов, построенных внутри дворов более старых многоэтажек.

Группа IV (24%) – это квартиры в стандартном фонде, который включает в себя как очень качественные кирпичные дома постройки 90х годов с просторными планировками, так и квартиры преимущественно в панельных девятиэтажках 80х годов постройки, и известные всем хрущёвки 60-70х годов. Помимо этого, есть небольшое количество предложений квартир в одноэтажных домах. Плюсы последних в том, что они расположены в курортной части города, к каждой квартире есть земельный участок. Эти квартиры, в отличии от жилья в многоэтажках, возможно реконструировать, увеличивать площадь. Преимуществом так называемого стандартного фонда является строительство по «советским лекалам», когда соблюдались требования к строительству и благоустройству, а так же к площади территории на которых эти объекты находятся. Как правило, это или центр города, курортная его часть, или обустроенные спальные микрорайоны Анапы: 12 микрорайон, 3А микрорайон, улица Крылова.

В период 2021-2023 гг. цены на квартиры в Анапе претерпевали большие изменения:

kvartirivanaped2

К декабрю 2022 – январю 2023 гг. реальная средняя цена по сделкам с 1-комнатными квартирами в спальных районах Анапы составила 4,5-4,6 млн.руб., с 1-комн.кв. в курортной части Анапы (а их явный дефицит на рынке) 6 млн.руб.

По 2-комнатным квартирам в спальных районах в среднем 6 млн.руб., по аналогичным в курортной части – 7,5 млн.руб. (расчёт цен по всем четырём группам, см. рис. 1).

Средняя стоимость 3-комнатных квартир в спальных районах Анапы составляет 7,5 млн.руб., в центре города и в курортной её части - 10 млн.руб. (по всем четырём группам, см. рис.1).

Покупка квартир в Анапе для последующей перепродажи или сдачи в наём далеко не всегда является выгодной и ликвидной покупкой. Сейчас, кода застройщики держат максимальные цены за счёт государственной поддержки (льготной ипотеки), только очевидное уменьшение её объёмов (начало-конец 2021 года) начало снижать цены на новостройки в Анапе. Но всё равно цены на новые квартиры без отделки в 120-130 тыс.руб./кв.м в спальных районах города, в не перспективных «человейниках», совсем не выглядят справедливыми и соответствующими рынку недвижимости сегодняшнего дня. При этом цена на вторичном рынке квартир Анапы составляет 100-110 тыс.руб./кв.м с отделкой, а по объектам IV группы – около 90 тыс.руб./кв.м с отделкой. С точки зрения стартовых вложений, покупки курортного жилья с целью получения дохода, покупка квартиры на вторичном рынке Анапы является выгодной и единственно правильной.

Особенностями ценообразования при продаже квартир в Анапе является то, что покупателям в настоящий момент приходится мириться с завышенными ценами застройщиков, продающим свой товар преимущественно по льготной ипотеке, людям которые денег не считают, поскольку их нет, а обращают внимание только на ежемесячные платежи за свое будущее приобретение.

Большой процент предложений на рынке I и отчасти II группы (см. рис.1) представляют собой частные инвесторы, которые купили квартиры на стадии минимальной цены, т.е. в начале или в середине строительства. Помимо этого, квартиры I и II группы находятся преимущественно в спальных районах города. Многие покупатели, приобретая квартиры в Анапе, рассчитывают на сдачу их внаём. Объявления от застройщиков, инвесторов, или так называемая рекомендованная сайтом «авито» цена, как правило является откровенным обманом покупателей, в части получения дохода с квартиры, купленной в Анапе. Сдача квартир в аренду на круглый год по большим ценам затруднена количеством предложений и отсутствием больших производств в пределах курорта Анапа, а доходность от сдачи в курортный сезон достойная только у квартир, находящихся в курортной зоне Анапы, а это за редким исключением квартиры на вторичном рынке III и IV группы (рис. 1).

За более подробной информацией и интересными предложениями обращайтесь к профессиональным риэлторам. На сайте агентства отражены только выборочные предложения, в разных районах Анапы. Наши специалисты предложат вам достаточное количество оптимальных вариантов в рамках вашего запроса, а юристы нашего агентства проверят объект на возможные юридические риски и проведут безопасную сделку купли-продажи, мены, дарения квартиры в Анапе.

07 декабря 2022 год

Яндекс.Метрика