Курорты: покупка жилья с доходным бизнесом.
На этом сайте Вы не найдете несуразных текстов под броскими заголовками. Последние, чётко соответствуют содержанию текста. Поэтому, в данной статье мы будем говорить не о том, как выгодно (это не всегда так) купить какую-либо недвижимость на курортах Анапы, Геленджика или Сочи, или выражаясь языком экономистов «получить бумажную прибыль» от вложений. Вещи будем называть своими именами.
Покупка квартиры, с точки зрения потенциального дохода, достаточно сомнительное предприятие. 
Квартиры, приобретаются для летнего отдыха. Сдавать их внаём в зимне-весенний период возможно, но за относительно небольшую плату. При этом, скорее всего, будет необходим косметический ремонт перед летним проживанием отдыхающих. Вы ничего не заработаете, а скорее наоборот. На сегодняшний день, окупаемость квартиры в спальных микрорайонах, при сдаче круглый год, составит порядка 20 лет и более, и это без простоев и дополнительных вложений в ремонт. Далеко не все квартиры или апартаменты можно выгодно сдать и в летний период. Выгодно сдаются в основном те, которые находятся в курортной части. Если вам нужна дополнительная информация по этому вопросу, обращайтесь за консультацией к специалистам. Но и в случае нахождения вышеупомянутого жилья в курортной части, окупаемость не станет ниже 15-16 лет. Преимуществом в этом случае является вариативность использования для своих нужд, такая недвижимость действительно будет дорожать. Но практически вся она находится на вторичном рынке. Реклама «выгодной и ликвидной» недвижимости в больших объемах, подаётся обычно застройщиками, строится на окраинах и таковой обычно не является…
При ценах 2022 года на квартиры в новостройках, разогреваемые застройщиками, актуально будет обратить внимание на варианты жилья на земле: дома и небольшие гостиницы. На сегодняшний день, цена двухкомнатной квартиры в новостройке, которая находится в спальном микрорайоне, соответствует цена двухкомнатной или даже старой трёхкомнатной квартире, расположенной в курортной части. Цена на такие квартиры может составлять 70-80 % от стартовой цены жилых домов с минигостиницами. То есть, того жилья, которое Вы можете развивать, постоянно благоустраивать, и получать от нее доход.
Конечно можно озадачиться строительством гостевого дома с апартаментами для хозяев. При «эконом» варианте и наличии средств, вас ожидает примерно следующий расклад. Нужно купить земельный участок, это минимум 6 соток, в лучшем случае по 1 млн. за сотку. Нужно правильно спланировать и разместить на земельном участке апартаменты для хозяев 70 кв.м и гостевые номера не менее 250 кв.м (это 12-15 номеров). Для получения чувствительного дохода нужно не меньшее количество номеров, ну а разумная рентабельность, для тех кто стремится заниматься бизнесом, начинается с 20 номеров. 
Такой объект вы уже можете сдавать внаем или нанять специалиста. Итак, строительство объекта, площадью 320 кв.м с благоустройством, но без бассейна, обойдется вам на сегодняшний день примерно в 12 миллионов. Это при соблюдении технологии строительства, без излишеств и в том случае если все юридически значимые при строительстве действия вы делаете верно. Подключение коммуникаций и решение околостроительных вопросов наверняка отнимут еще много средств и нервов. Нужна еще покупка необходимой мебели. Итого, достаточно экономный вариант среднего уровня заберет у вас непонятно сколько времени, никак не меньше 22-23 млн.рублей. При этом место будет достаточно среднее. Ближе к морю цена возрастет до 30 млн. рублей. Усредненный доход с такой гостиницы 2,5 млн.рублей в сезон, если занимается профессионал, не менее 3 млн. рублей. Но, если вы ошибетесь с местом, планировкой объекта, или будете делать что-нибудь не так, то можете не получить и 2 млн.рублей за сезон. Строительство зависит не только от вашей готовности заниматься стройкой. Есть ряд независящих от вас факторов, которые могут вам помешать или даже создать непреодолимые для вас препятствия…
Если подобные новые объекты выставляются на продажу, то цена их составляет явно от 30 млн. рублей.
В последние 10-15 лет рынок постоянно расширялся. На сегодняшний день почти вся территория курортной части побережья застроена. Есть немало предложений на вторичном рынке вполне интересных объектов, стоимость которых на 50 и более процентов дешевле, чем строить самостоятельно.
Получить реальную информацию о продаже подобных объектов, в которую входит предложения по оптимальной планировке, возможной реконструкции объекта для получения максимальной прибыли можно у наших специалистов.
Клиенты иногда пытаются сравнить информацию о доходе, полученную от такого специалиста с мнением какого-либо собственника гостиницы. Конечно, это выглядит достаточно смешно.
Во-первых, небольшой гостиничный бизнес - это семейный бизнес. Люди действуют не прилагая максимальных усилий в нужных направлениях, а так, как им удобно и менее затратно. Но ввиду низкой компетенции сами верят, что можно только так. А еще, фактически брошенные на выживание, «преувеличивают», будучи заинтересованными в покупателях.
Во-вторых, собственник небольшой гостиницы, как правило, ограничен представлениями о своем объекте. Если и думает о его улучшении, то сравнивая его с более успешными, дорогими гостиницами на берегу.
В-третьих, для получения максимально возможной прибыли надо знать достаточно много и правильно спланировать бизнес.
На самом деле можно по-разному и нестандартно решать проблему получения потенциального дохода. Специалисты это хорошо знают. Они заранее готовы рассчитать возможный доход, сопоставить его с предполагаемыми затратами и рассчитать ожидаемую прибыль. Помимо этого существует необходимость оценки как существующих документов на объекты недвижимости, так и то, что необходимо еще сделать для ведения бизнеса…
На сегодняшний власти курортных городов наводят определенный порядок на рынке курортной недвижимости. Они заинтересованы в получении максимальных налогов в местные бюджеты и прочее. 
Вопрос строительства и использования недвижимости в рамках действующих норм и правил, соответствия земельного участка и зданий на нем виду разрешенного использования стоит достаточно остро. Поэтому рекомендую перед принятием решения о покупке проконсультироваться со специалистами, которые работают на этом рынке давно. Не советуем доверять различным частным оформителям, в том числе юристам, обещающим «золотые горы». Поверьте, вас в судах, никто не ждет. Задача подобных деятелей получить вас в качестве клиента. Благополучный исход вашего дела – вопрос второй. Есть достаточно много прецедентов, с крайне негативным для собственников результатом… Перспективные, выгодные и интересные вложения в курортную недвижимость требуют правильного подхода, как минимум на старте…
Удачных и продуманных вам покупок!
5 сентября 2022 год
