Недвижимость в Анапе

Некоторые потенциальные клиенты риэлторских агентств, в тот момент, когда нужно принимать какое-либо решение, говорят: «мы посоветуемся со своим юристом». Этот юрист может быть давним знакомым и действительно постарается вникнуть в ситуацию. Вполне возможно то, что потенциальный покупатель потратит «лишние деньги» для того, чтобы «независимый юрист», являющийся заведомо хорошим специалистом, проанализировал ситуацию и выдал свои рекомендации. В обоих случаях это обосновано.

Но гораздо чаще наблюдается иное, некое киношное восприятие действительности людьми, которые возможно являются классными специалистами в своих сферах и просто одурманены СМИ. Забрасываемые в общественное сознание различные страшилки о риэлторах и окружающих мошенниках делают своё дело. Весёлый пример: недавно, для того, чтобы ускорить продажу дома с мини-гостиницей, на пике больших цен, наш специалист решил продавать объекты раздельно. Отдельно дом, находящийся на доли земельного участка и отдельно мини-гостиницу, на другой доли участка. Параметры объекта это позволяли сделать, соответственно документы тоже. Стоимость новой гостиницы на восемь (достаточно просторных) номеров со всеми удобствами, с благоустроенной территорией, выходила порядка 8 миллионов рублей. «Думаю, что порадую людей хорошей ценой, ведь подобное и за 10 миллионов не найти», - сказал риэлтор.

Надо было только слышать монологи тех потенциальных покупателей… Более, чем у половины был «свой юрист» который, по словам клиента «с вами свяжется»?! Ещё часть клиентов засомневалась в том, что объект существует, так как слишком дёшево (а риэлторы, как известно всегда «накручивают»). Также от хорошего предложения отказывались по причине нежелания заключать с риэлтором соглашение о просмотре. Мотивация была следующая: нас предупреждали юристы о том, что договор заключать нельзя?!. Но купить за дёшево … ну сильно хотим…

Можно было бы привести различные и многочисленные примеры, когда нашим специалистам приходилось «доделывать», а точнее делать «по новой» работу после «случайных юристов», или выигрывать суды, но кому-то это может показаться слишком высокопарным. Этого небольшого житейского примера о том, насколько неправильно относятся к собственным делам некоторые клиенты, вполне достаточно.

В отличии от многих других сфер, специалисты которых честно вам скажут то, что их предыдущая практика не позволяет им качественно и быстро сделать то или другое, обычный юрист никогда вам этого не скажет. Сейчас в России почему-то принято считать, что юрист – это некая универсальная профессия, позволяющая «уметь делать» многое. Мало кто понимает, что в юридической сфере есть свои специализации. Юристы, практикующие в сфере ДТП не смогут качественно оценить работу коллеги, специализирующегося на претензионной работе по оказанию медицинских услуг.  Какой-нибудь заслуженный юрист МЧС, со слов сослуживцев, прекрасно занимающийся своей административной практикой, вряд ли «сваяет» юридически грамотный договор в области морских или сухопутных перевозок… А, тот же адвокат, практикующий в сфере уголовного права, возможно «свысока» посмотрит на специалиста по трудовому праву, поскольку сама работа кажется больше «технической». Однако, сам вряд ли поможет в возможных хитросплетениях этого направления, где многие действия нужно скрупулезно планировать наперед.

Более того, принято считать, что именно юридическое образование должен иметь чиновник администрации или директор чуть ли не любого предприятия (?!).  На самом деле это далеко не так.

Во-первых, действия субъектов в области недвижимости, по сравнению с другими направлениями, регулирует максимально большое количество правовых норм из разных направлений действующего законодательства. О многих из них некоторые юристы даже и не слышали.

Во-вторых, внутри самой сферы недвижимости существуют различные направления: специалист по оформлению сделок, специалист по земельным спорам, по семейному праву и так далее.  Даже работая в области недвижимости и являясь специалистом того или иного направления, юристы, отличающиеся по уровню подготовки, с «разным успехом» могут подготовить договор или заниматься судебной практикой.

В-третьих, многим продавцам и покупателям недвижимости, которые столкнулись с правоприменительной практикой в администрациях и судах Краснодарского края, известны о существенных трудностях в реализации своих прав. Прежде, в подобных случаях даже очень квалифицированные юристы «разводили руками». Даже организации с известными брендами старались обращаться к «профильным специалистам».

В-четвертых, юрист, практикующий в той или иной сфере экономических правоотношений, должен немного разбираться в самой сфере. Порой технические, строительные, гидрогеологические знания, имеют важное значение для решения юридических вопросов. К примеру, какой может быть юрист по земельному праву, если человек понятия не имеет о работе кадастровых инженеров, картах, требованиях к топогеодезическим работам, допустимым отклонениям при расчетах и так далее.

Потенциальные покупатели и продавцы недвижимости должны понимать то, что частные риэлторы, различные ИП и мелкие «конторки» просто не смогут держать в штате квалифицированных юристов. Доверять стоит юридическим лицам, где в штате не один юрист. Если такая компания профессионально работает на рынке недвижимости конкретного города более 10-15 лет, то это является дополнительным фактором качества оказываемых юридических услуг.

Когда клиент попытается проверить у «случайного юриста» качество, оказываемых в такой риэлторской компании, юридических услуг, то скорее всего столкнется со следующим: правильно оценить возможные «подводные камни» будущего обладания недвижимостью, юрист не сможет. Вероятнее всего, юрист будет «отрабатывать свой» хлеб, направляя внимание клиента на то, что его якобы обманывают, нагружая «ненужной» ему ответственностью или излишне сложной процедурой оформления. Из-за активного использования различных кредитных продуктов на рынке недвижимости много «незрелых» клиентов, которые ведутся на подобные разводы. В нынешнее время, когда происходит уменьшение деловой активности и финансы «крутятся» у малочисленной группы приближенных к власти, в услугах работать непросто.  Даже опытным юристам нужно потратить немалые усилия, чтобы получить тот или иной заказ. К сожалению, зачастую, это выглядит как «перетягивание одеяла», когда случайный юрист, критикуя всех и вся, затягивает клиентов в судебные споры, где он может «заработать». Равно, отпугивает их большими сложностями том случае, когда клиент хочет купить действительно интересный объект. При этом тогда, когда некоторые сложности действительно есть, юрист профессиональной риэлторской команды всегда знает, как их решить…

Поэтому, рекомендуем прислушиваться к мнению профильных специалистов и проверять предлагаемые вам договора и документы именно у них.

14 октября 2022 год