Настало время покупать дома и гостиницы на курортах Черноморского побережья.

В течение 2022 года цены на курортах Черноморского побережья выросли настолько, что за цену 2-3 комнатной квартиры можно приобрести вполне неплохой дом в ближайшем пригороде Анапы или в курортных посёлках Геленджикского и Туапсинского районов. Например, в Анапе, на октябрь 2022 года, можно купить 1-комнатную квартиру 44 кв.м в ЖК «Европа» или 2-квартиру 74 кв.м в ЖК «Аванта», за 9-10 млн. рублей. Потратив еще 1-2 миллиона на отделку и мебель, покупатель получит, по сути, временное жилье для небольшой семьи, за 11-12 млн. рублей?!

defaultОдновременно с этим риэлторы готовы предложить за 12-13 млн. рублей неплохой выбор домов в Анапе. Это новые дома и таунхаусы в городе и ближайших пригородах площадью 100-150 кв.м, либо особняки в 200-300 кв.м, но постройки примерно 20-летней давности. Многие предложения в жилом состоянии, с отделкой. Придомовые участки от 3 до 8 соток позволяют сделать необходимое благоустройство и даже организовать гостевой бизнес. Стоимость гостиниц, которые могут принести 1-2 млн.рублей за сезон, тоже составит порядка 12-16 млн.рублей. На сегодняшний день, например, среди нескольких предложений в АН «Союз-А» есть гостиница на 16, вполне просторных номеров с домом для хозяев, за 11 млн.рублей!  Это стоимость новой 2 комнатной квартиры с отделкой!

Подобная ситуация на рынке недвижимости курортов сложилась благодаря тому, что спрос был направлен преимущественно на небольшие квартиры для летнего отдыха. Их стремились приобрести жители других городов. Застройщики строили в основном маленькое жилье – студии, однокомнатные квартиры. Благодаря льготной ипотеке, которая распространяется только на новостройки, поддерживаются большие цены. Это не имеет никакого отношения к рыночным механизмам, которые должны регулировать этот рынок.

В результате стоимость квадратного метра в новостройках составляет не менее 140 тыс. руб. за кв.м. При этом аналоги на вторичном рынке стоят 100-110 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в индивидуальных жилых домах составит в среднем 70-80 тыс.руб. за кв.м. Это при том, что средняя себестоимость строительства жилого дома составляет 40-45 тыс. руб. за метр квадратный. В квартирах, особенно при высокой этажности, эти показатели гораздо ниже.

Какой смысл покупателю приобретать курортное жилье, не приносящее хорошего дохода, которое строится на окраинах, за баснословные деньги? default В дальнейшем покупатель сможет продать такие квартиры, только существенно ниже!

Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость на курортах Черноморского побережья в Анапе, Геленджике или Сочи и у вас может быть в наличии 3-5 млн.рублей, то лучше воспользоваться обычной ипотекой. В итоге вы сможете совершить выгодную в перспективе покупку. Тем более это в полной мере относится к тем, кто хочет приобрести за наличные. «Окно возможностей» по приобретению домов и гостиниц на курортах Краснодарского края не будет открыто всегда. Рынок обязательно отыграет ситуацию, поскольку домовладение является предметом, несравненно более ценным, чем квартира. Соотношение цены в будущем изменится.

18 октября 2022 год

Яндекс.Метрика