Новые изменения в сфере долевого строительства жилья.
19 декабря 2022 года Президент Российской Федерации подписал закон № 542-ФЗ «О внесении изменений в статью 201-15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 3 и 13-4 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который позволит ускорить решение проблем участников долевого строительства.
Принятый закон расширяет круг полномочий Фонда развития территории. Теперь Фонд развития территорий может пользоваться своим правом и по ходатайству региональных властей заменить свое решение о финансировании завершения строительства проблемных домов (которые начали строиться до внесения изменений в федеральный закон № 214-ФЗ в той его части, что касается эскроу-счетов) на решение о выплате компенсации дольщикам.
Также этот закон распространяется и на те случаи, когда проблемный объект недвижимости не может достроится уже более трех лет с момента передачи полномочий застройщика фонду, и если после принятия решения выяснились обстоятельства, которые препятствуют завершению строительства.
Однако эти правила не распространяются на случаи, когда строительство жилого комплекса уже было начато с использованием эскроу-счетов. По мнению законодателей, которые разработали указанный законопроект, эта мера позволит навести порядок в Едином реестре проблемных объектов недвижимости. Ведь, на сегодняшний день объекты недвижимости исключаются из реестра проблемных объектов только по решению суда о передаче недостроенного дома «Фонду развития территории», даже если дольщикам уже выплачиваются компенсационные выплаты.
Но самое главное по нашему мнению, что теперь на законодательном уровне предусмотрен возврат материнского капитала дольщику, который он использовал в счет покупки жилья. Но это только в том случае, если застройщика в судебном порядке признают банкротом.
Что же касается технических требований, которые предъявляются к незавершенным объектам недвижимости до 2025 года, то принятый закон делает послабления застройщикам. Теперь, при сдаче жилого комплекса в эксплуатацию будут предъявляться те же требования, которые действовали на момент выдачи разрешения на строительство, иначе сдать в эксплуатацию объект недвижимости станет практически невозможно, поскольку документы не смогут пройти соответствующую экспертизу из-за постоянной смены правил.
