Почему супругам нужно оформлять имущество у нотариуса?
Покупка супругами имущества в долевую собственность.
Нотариальное оформление договора купли-продажи.
Сейчас очень актуальна ситуация, когда супруги при покупке недвижимости по ДДУ оформляют её вначале в совместную собственность, а в дальнейшем переоформляют и регистрируют уже в общую долевую собственность. И если вдруг, супруги решат развестись, такой договор можно признать не заключённым, если он нотариально не удостоверен.
Верховный Суд РФ, в рамках имущественного спора между супругами, пришёл к очень интересному выводу. Суд посчитал, что договор, согласно которого супруги приобрели имущество в общую долевую собственность, влечёт правовые последствия только при условии его нотариального удостоверения.
Истец по рассматриваемому делу требовал признания за ним в собственность квартиру, приобретенную в период брака, на основании договора купли-продажи. Согласно условий договора и его предмета, квартира переходит в общую долевую собственность покупателей (супругов) с равенством долей в праве собственности. Право общей долевой собственности супругов по этому договору было соответствующим образом зарегистрировано.
Свои требования истец обосновывал тем, что квартира была приобретена за счет его личных средств, которые он получил от продажи другого объекта недвижимости, принадлежащего ему до вступления в брак.
Спор дошёл до суда кассационной инстанции, который посчитал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как приобретая квартиру в долевую собственность, супруги изменили законный режим своего имущества.
Верховный суд РФ с выводом суда кассационной инстанции не согласился. В своем определении суд напомнил, что согласно семейного кодекса правовой режим имущества супругов может быть изменён на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества. Поэтому договор купли-продажи содержащий условия, которые по сути представляют соглашение о разделе имущества, влечет для супругов соответствующие правовые последствия, но только при условии его нотариального удостоверения (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.06.2022 года № 77-КГ22-2К1, п.2 ст.38 СК РФ).
Отсюда следует, что изменять режим равенства долей в праве совместной собственности супругов, возможно только по соглашению или брачному договору, но при условии, что указанное соглашение или брачный договор будут нотариально удостоверенные!
Будьте внимательны и обращайтесь за консультацией к опытному юристу.
25 января 2023 год
