Как купить вторичное жилье на выгодных условиях кредитования
Отличный шанс для покупателя - возможность купить вторичное жилье в залоге (ипотеке) на выгодных условиях кредитования.
Теперь продавец может продать свою недвижимость даже если она с обременением (ипотекой). Если раньше продавцу прежде чем продать недвижимость, в обязательном порядке необходимо было погасить долг перед банком (ипотечный кредит), то теперь в этом нет необходимости. По мнению квалифицированных риелторов, эта программа должна была быть запущена еще с первого дня появления ипотечного кредитования в РФ. Вместо этого власти дождались, пока количество ипотечных невозвратов перешагнуло некую красную черту, и стало более чем массово.
С 2023 года такую программу пока запустил в тестовом режиме Сбербанк и это очень массово обсуждается в СМИ. Новая схема покупки вторичного жилья, которое приобретено в ипотеку, будет работать как и обычный ипотечный кредит на приобретение недвижимости. Воспользоваться этой программой потенциальный покупатель недвижимости сможет только в том случае, если приобретает вторичное жилье уже находящееся в ипотеке (залоге) у банка.
Чтобы стать участником такой программы, как и при стандартном оформлении ипотеки, заявителем (потенциальным покупателем) собирается пакет документов по перечню, предоставленному банком. Заявка на такой вид ипотечного кредитования осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости.
Если учитывать, что ставки по ипотечному кредитованию стали расти, то такая программа должна быть очень интересна потенциальному покупателю вторичного жилья. А если учитывать, что основная часть процентов выплачивается в первые годы обслуживания кредита продавцом, то интереснее в двойне.
Но в выдаче такого ипотечного кредита по этой программе может быть отказано банком. И такой отказ может быть связан с тем, если заявитель ранее несвоевременно вносил платежи по кредитам и его кредитная история уже испорчена. И если у заявителя имеются очень большие долги в сторонних банках. Причины отказа могут быть и другими. Ведь каждый случай индивидуален, а следовательно и причины отказа у всех могут быть разные.
На наш взгляд такая ипотечная программа очень важна для рынка вторичного жилья, ведь с появлением такой программы значительно вырастет спрос на вторичное жилье, а следовательно количество сделок с вторичным жильем увеличиться в разы. У людей с появлением этой программы увеличиваются шансы улучшить свои жилищные условия.
13 февраля 2023 год
