Аварийное жильё: какой выход предлагает государство?
Минстрой РФ нашёл способ как помочь тем гражданам, которые живут в аварийном жилье. Был разработан соответствующий законопроект «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также были внесены соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ. Разработанный законопроект предусматривает лишь возможность предоставления гражданам льготной ипотеки для приобретения нового жилья взамен аварийного, но только если это жилье является единственным у семьи. Одно то, что предлагается расселить таких граждан из аварийного жилья за счет ипотечных (кредитных) средств – звучит немного диковато.
Раньше во все времена существования нашего государства до недавнего времени, расселением людей из обветшалого и аварийного жилья было приоритетной социальной задачей государства. Решений этой задачи всегда государство брало на себя. Всем понятно, что в старом жилье, а тем более в ветхом, проживают самые незащищенные граждане нашей страны, которые не могут позволит себе другого жилья.
В аварийном жилье проживают в основном малоимущие граждане нашей страны, и в большинстве своем они не могут иногда даже платить коммунальные услуги, а уж тем более взять ипотеку, не зависимо от того под какой процент он будет предоставляться, пусть даже и под самый низкий. Банки таким гражданам даже не одобрят ипотеку. Получается замкнутый круг, без одного невозможно другое.
Поэтому для того чтобы хоть как-то выйти из этой ситуации (решить жилищный вопрос малоимущих граждан, живущих в аварийном жилье), было предложено субсидировать первоначальный взнос за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ. Также процентную ставку планируется снизить до 3%, а ежемесячный платеж установить такой, чтобы на семью оставалось не менее двух прожиточных минимумов.
А как к такой инициативе отнесутся банки? Как же банки отнесутся к гибким ипотечным договорам, что заемщикам разрешат не платить или будут предоставлять рассрочки или отсрочки? Вряд ли в нашей стране такое возможно. Не идет ли данная инициатива в разрез с интересами ЦБ? А что будет если заемщик, взяв ипотеку не сможет ее платить. Банк с таким заемщиком расторгнет договор, выставит недвижимость на торги и продаст. И что в итоге, человек останется вообще без жилья?
Но на фоне этого возникают новые вопросы. Какую сумму даст фонд на первый взнос, какие будут условия по метражу приобретаемого жилья. А после того как граждане купят новое жилье, что будет с их аварийным жильем? Не получиться ли так: граждане воспользуются ипотекой, но автоматически потеряют право на квадратные метры и компенсацию?
Разработанный законопроект - это очередной шаг сбросить на население все проблемы, связанные с жизнью населения и самой страны. Реформа системы ЖКХ, создание ТСЖ и усиление прав управляющих компаний были сделаны для того чтобы перебросить бремя содержания многоквартирных жилых домов, коммунальных сетей, благоустройство территории на население государства. Хотя это приоритетные задачи государства.
Одним словом, этот новый законопроект пока оставляет за собой очень много вопросов, нежели чем ответов. Но мы двигаемся дальше…
27 марта 2023 год
