Перед покупкой квартиры в новостройке…
Перед покупкой квартиры в новостройке возьмите 2-3 дневную паузу, чтобы всё окончательно взвесить.
Первое: стоит ли приобретать заведомо дорогое жильё, если оно скоро превратится в обычную квартиру в новом доме, которых много на вторичном рынке?
Второе: оцените предложения на «вторичке». При этом учитывайте, что продавцов, которым нужно продать, поэтому соизмеряющих свои «хотелки» с реалиями рынка, не более 15%. Не стоит обращать внимания на АН у которых на Авито более трех сотен объектов на вторичном рынке. Этим они пытаются решить иные задачи… Такого количества интересных объектов, достойных рекламы, просто нет. Нет никакого смысла безоглядно доверять информации на популярных «досках», это просто рекламные площадки, забивающие мозг с помощью современных технологий выводами о «средней температуре по больнице». Мнение о рынке недвижимости, основанное на такой «аналитике» - усреднённой цене, разных фишках технической, правовой оценке, мало практичное, а порой и неверное.
Сами инициируйте консультацию с опытными специалистами агентства, действующего на рынке более 10-15 лет. Это единственный вариант получить объективную оценку. Заранее предупредите, что вам не нужно пока предлагать никаких вариантов, составьте перечень общих вопросов. Звонок займёт 5-10 минут, а консультации у всех бесплатные.
Третье: сравните цену квартиры с ценами более перспективного жилья – домов.
Если вы захотите вскорости выгодно продать новую квартиру, то это идея может оказаться иллюзией. Причин несколько, основная - льготная ипотека де-факто не распространяется на вторичный рынок, который к тому же перенасыщен квартирами. Зачем покупателю перекупать у вас новую квартиру по более высокой цене за реальные деньги? Многие кардинально ошибаются в отношении дохода от сдачи квартиры в летний период. Хороший доход приносит только достойная локация, дорогая комплектация и профессиональное сопровождение. На легенде о легкости и выгоды покупки новой квартиры или апартаментов в современных курортных комплексах построена продажа новостроек. Просто вдумайтесь в некоторые рекламные фишки, к примеру, что небольшой апартамент будет приносить доход от 2 миллионов рублей в год! А что же солидная квартира в центре Москвы столько не приносит?
Но реклама не обязана расшифровывать, к примеру, что под «доходом» подразумевается не столько реально получаемые деньги от сдачи, но и капитализация или удорожание рыночной стоимости в первые годы работы уникального комплекса (если она станет успешной). Обычно, после продажи квартир «дутый статус» комплексов уже куда-то исчезает…
Придерживайтесь несложной истины: квартира на окраине, в высотке не является выгодной покупкой, тем более «на века». Пять-семь лет пройдут быстро, рынок «уйдёт», а вы вместо курортного жилья окажитесь в обычном «человейнике». Пройдёт немного времени, и все окажутся в иной реальности, когда заговорят о вреде перенаселённых многоэтажек, архитектурной, логистической, микроклиматической и иной бестолковости, а вы можете остаться с неликвидной квартирой, к тому же и дорогой в обслуживании.
