Новостройки в Анапе: влияние законов на цены.
25 декабря 2018 года были внесены изменения в ФЗ-214, регламентирующий многоквартирное строительство. Они вступили в силу 1 июля 2019 года. Однако реально отразились на рынке недвижимости несколько позже, через год.
Важные изменения коснулись «регулирования» действий застройщиков. Они были разработаны в связи с резонансными в социальном плане событиями, когда недобросовестные застройщики, привлекая средства граждан, «кидали» последних, бросая объекты незавершенного строительства. Раньше получение разрешительных документов и ход строительства должны были контролировать администрации городов. Они очевидно не справились с этой задачей.
Законодатель решил, что работу застройщиков должны контролировать банки, через эскроу счета. Безусловно, банку физически просто ограничить пользование деньгами на любом счете, а получение денег за продажу квартир, является смыслом проводимой застройщиком работы.
Изменения в законе сказались на рынке недвижимости уже в 2021 году. Тогда же принимались Генпланы Анапы и Геленджика. В них были ограничены места, где можно вести многоэтажное многоквартирное строительство, площадь застройки и качество благоустройства. Также, десятью этажами ограничивалась этажность.
Эти изменения кардинально повлияют и уже повлияли на рынок недвижимости. Они заставляют застройщиков: во-первых, нести гораздо большие расходы, чем в предыдущие годы; во-вторых, теперь надо вкладывать свои деньги, либо занимать их у банка. Просто набрать денег у инвесторов не получится. Но и инвесторы, т.е. граждане выгодно вкладывающие свои сбережения в новостройки, сделать это с большой выгодой уже не смогут… У застройщиков вырастут расходы, связанные со строительством, благоустройством и подключением к коммуникациям. Компенсировать расходы и сохранить доходность строительства за счет увеличения этажности, количества квартир и минимизации отделки, будет невозможно. А так, как прибыль уменьшать не хочется, всё будет перекладываться на кошельки покупателей. Для того, чтобы на дорогом первичном рынке будущего квартиры покупались, почти всем застройщикам придется делать еще и внутреннюю отделку квартир, что ранее, на курортах не было распространено.
Результат будет один: цены на квартиры в новостройках Анапы, Геленджика, Сочи будут максимально высокими, выше цены на вторичном рынке, ведь первые поддерживаются и будут поддерживаться «льготной ипотекой». Продавцам курортных квартир потребуется еще время, чтобы это осознать. Ведь все смотрят на цены в новостройках и не понимают почему цены на принадлежащие им квартиры должны быть дешевле… Тем, кому надо продать, будут вынуждены понизить цену, по сравнению с «первичкой». Если правительство будет и дальше вскармливать застройщиков бюджетными поддержками, то последние так и будут «жировать» за счет льготной ипотеки.
Тем покупателям, кто считает деньги и планирует свою покупку за наличные, просто необходимо обращать внимание на огромный вторичный рынок. В связи с этим, в ближайшем будущем, важная роль отводится профессиональному Риэлтору. Теперь в силу новых обстоятельств покупатели и продавцы, для достижения нужных им результатов, должны считать работу с риэлтором нужной, а консультации обязательными…
